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章女士万万没有想到， 500元在北京某区居然租不到一个称心的一居室。此前一周，她已和业主达成口头约定，“月房租为 200元”。但4月24日，当她去与房主签订合同时，即使她愿意把租金提高到 500元，业主也表示不同意，“低于 800元免谈”。

令章女士百思不得其解的是，近期国家连续出台了密集的调控政策，来遏制价格疯涨的房地产，可房屋租金怎么不降反升呢？

从4月15日新政颁布后一周时间的市场反应看，今年一季度火热的房地产市场，随着一系列调控措施的出台，4月中下旬开始呈现出交易量下滑但价格不降的“滞胀”态势，而买卖观望情绪则直接带动租赁市场租金上涨。

市场一周动态：量滑价不跌

不出所料，房地产新政出台后，在政策压力下一线城市楼市成交量全面下跌。

中国指数研究院最新一周监测显示，在其跟踪的 5个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌7 ％；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌 8％、广州下跌2％。

专业个贷机构伟嘉安捷最新发布的统计数据显示，房贷新政出台一周后(4月19日~25日)，北京房贷市场交易量较前一周(4月12日~18日)下降了15％左右。

北京市住房和城乡建设委员会的统计数据也显示，现房、期房的网上签约套数，近一周较前一周环比下降约1/ ；二手房交易量下滑则更为明显。4月21日~27日的七天时间内，北京存量房中住宅签约5 48套，相比此前七天签约的10 99套，交易量下滑近五成。

房地产新政重挫成交量。但目前来看，新政剑锋所指的房价并未应声而落。据北京中原市场研究部统计数据显示，5月整体开盘均价达到了28520元每平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元每平方米，上涨了 5％，创历史新高。

在上海，佑威房地产研究中心的统计数据显示，新政之后第一周(4月19日~25日)，商品住宅成交面积17. 万平方米，环比下跌50％，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11％。

该中心副主任陆骑麟指出，上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比下跌60％；而单价5万元以上的高端楼盘成交量反而环比增加5％，也因此推高了一周均价。

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