d家具中国房地产正在迎来两个大变局

[导读]第一个是市场的变局，中国的房地产从城市化时代走向大都市圈时代。第二个大变局的表现是：制度的变局。

关于长效机制，是我今年最关心的问题。有时候，我们会陷于过往的既定经验而对所有的政策变化而不自知，是所谓“温水里的青蛙”。

之前李嘉诚在汕头大学演讲说，“高增长机遇，智者见泉，愚人见石”。我们先不谈智者愚人，首先确定“高增长机遇”还是否继续存在。这是趋势判断，趋势判断错了，就把自己玩进去了。

在海南听了两天的博鳌论坛，结合着我之前的一些总结，整体上有个大的感受：中国房地产的大变局慢慢拉开了。

具体说这个大变局的表现是两个，第一个是市场的变局，中国的房地产从城市化时代走向大都市圈时代。这个我在之前的很多推文里，都已经很详细的论证过了。

简要总结之，大都市圈时代和之前的城镇化时代有很大不同，在之前的城市化时代，几乎所有的城市都在扩张，几乎所有的城市人口都在流入，几乎所有的城市房价都在上涨。

其间虽有波动，但长期上行的大趋势不改。而在大都市圈时代，却只有在都市圈范围内的城市会继续扩张，人口会继续流入，以及房价会继续上涨。

这个都市圈主要是5个，以北京为核心的京津冀都市圈、以上海为核心的长三角都市圈、以广深港为核心的珠三角都市圈、以武汉为核心的长江中游都市圈，以及以成渝为核心的西南都市圈。

此外的很多城市，可能因为个别城市而会出现奇迹，但大体言之，如果要去买房子，太多的城市都需要十分谨慎才行。

这是第一个大变局，这个大变局从这两年的市场表现已经印证了——比如涨价的城市基本都在都市圈范围内，原来很多都市圈范围内名不见经传的卫星城全部限购限价了。当然，这依然是房地产的大时代。这个大时代将是未来的主导，它会持续很多年。

<因为它毕竟是铜超标p>第二个大变局的表现是：制度的变局。中国的房地产制度设计将从原来的以“鼓励”为主迎来以“限制”为主悬念一：吴静钰能否再展王者实力？的时代。这是今年房地产政策变化非常突出的重点，也是我这次欲在观点地产的博鳌论坛上想要求解的困惑之处。

我在昨天的推文里，谈到了我所理解的长效机制，重点在于土地供给制度和房地产税的变化。听了这两天的论坛，在今晚的论坛上，我认为交通银行首席经济学家连平，把长效机制讲得更符合我对现状的理解。

我之所以这么说，是因为我看到很多观点，往往都是只击一点不及其余，只求语不惊人死不休。一看国家召开金融会议，就是炒房的要完蛋了。一看租售同权，就是房地产的游戏规则要变了。一看是共有产权住房，就是房价要降了……缺乏全面的辩证的论证。

今晚的这场论坛主题是“房地产的大时代与小时代”，孟晓苏主持，陈淮、施永青、余英、张宝全、连平列席。大家讨论的重点就是：房地产的大时代有没有消失。

靠记忆整理了一下连平的观点：

我们现在还处在城市化的大时代，如果认为房地产的大时代已经结束了，可能最终会被证明是错误的。

但是，从今年开始，的确有一系列重要的变化在发生，这些事件会改变中国房地产的未来，就是我们所说的长效机制。

好的东西，这个观念是错误的。适度的加杠杆，是一家企业进行经营的基本功。但是，现在说去杠杆，是从宏观的角度说的。

你们什么时候还有看房团呢？ 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦。...