d家具赣江新区3宗地起始价153亿健康小镇真的
2020-07-19 16:41:07 双城汽车网
[导读]8月16日，赣江新区一日挂出7宗土地，总起拍价近15.6亿元。7宗土地中的3宗非工业工地吸睛无数，起拍总地价达到15.3亿元，总面积418.92亩，楼面地价元/㎡。从地块的规划条件来看，这3宗地块依旧是绿地集团的定向地块。
8月16日，赣江新区一日挂出7宗土地，总起拍价近15.6亿元。7宗土地中的3宗非工业工地吸睛无数，起拍总地价达到15.3亿元，总面积418.92亩，楼面地价元/㎡。从地块的规划条件来看，这3宗地块依旧是绿地集团的定向地块。
今年6月初，位于赣江新区儒乐湖区域的第一宗商业商务用地出让，绿地以总价1.6亿元底价摘地，楼面价仅477元/㎡，时隔2个月，相同性质的地块起始楼面价涨了近3倍。
三宗用地都位于儒乐湖新城核心区，DXJJ住宅用地148.841亩，起始楼面价3579元/㎡，DXJJ商业商务用地132.25亩，起始楼面价1287元/㎡，DXJJ商住用地144.829亩，起始楼面价2530元/㎡。
具体为：
（一）DXJJ住宅用地：
由RLH103-C05、RLH103-C06、RLH103-A02三个地块组成。位于赣江新区经开组团金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北、金云东路以南 ，地块面积141.841亩，容积率1.0＜FAR≤2.1,绿新版《绿色建筑评价标准》比2006年的版本“要求更严、内容更广泛”。该标准在修订过程中地率D≤30%，起始楼面价3578元/㎡。
容积率：RLH103-C05≤2.0，RLH103-C06≤2.5，RLH103-A02≤2.1
RLH103-C06地块配社区中心一处，总建筑面积≥1200㎡，包括社区服务站（S≥300㎡）；配6班幼儿园1处，用地面积≥2700㎡。
规划条件：RLH103-C06、RLH103-A02地块中的住宅需全部建成装修房，竞得人须提供不少于10万㎡的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有，5年后如需销售，需赣江新区管委会同意后方可销售。
RLH103-C05地块，须在取得土地五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售。运营标准在获取土地后规划方案报批前另行明确。
限定商品住宅五年后才能出售，这也是南昌房地产第一次实施限售政策。
（二）DXJJ商业、商务用地：
由RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03四小块组成，位于赣江新区经开组团儒乐湖新城湖滨南路以南、金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北 。地块面积132.25亩，土地性质为商业商务用地，容积率1.0＜FAR≤1.75%，绿地率D≤45%，起始楼面价1287元/㎡。
规划条件：
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设对接50名以上三甲医院主任医师的远程医疗中心、带有可直接购买到“修炼药水2级”128排炫速双源CT和3.0T核磁共振设备的国际体检中心、带有干细胞和免疫细胞储存和治疗的精准医疗中心、国际月子中心等4项健康内容，取得竣工备案表后持有5年。
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设只租不售的公寓（不少于50000平方米）,公寓两年内必须建成。这也是南昌房地产第一次实施只租不售的土地政策。
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01地块临湖面建设风情商业街。
（三）DXJJ商住用地：
由RLH102-E04、RLH102-E05、RLH102-C01、RLH102-C02、RLH102-C03五小块组成，位于赣江新区经开组团儒乐湖新城横一路东以南、纵三路以东、金水大道以西、兴业大道以北。地块面积144.829亩，土地性质为商业商务居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.52，起始楼面价2530元/㎡。
规划条件：
RLH102-C01、RLH102-E05地块为轨道交通沿线用地，RLH102-C01地块配6班幼儿园1处，用地面积≥2700㎡，五小块的地下空间须统一规划设计。RLH102-C02、RLH102-C03地块需综合设计，须保证滨江商务功能。
为保证健康小镇规划建设的统一性，竞得人必须同时竞得本次一同公告的DXJJ、DXJJ、DXJJ等三宗地。
提及健康小镇，关注过儒乐湖的人都知道，绿地集团与赣江新区共同签署了《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》，绿地的定向地块无可厚非，难不成又是底价成交？
未来将有文旅小镇、科创小镇等特色小镇项目，这些都是赣江新区崛起的支撑条件。由于绿地的入驻，儒乐湖一下子有了超高商业写字楼、商业街、幼儿园、三甲医院健康小镇，仅需2年时间就可以竣工，想置业或投资儒乐湖的你们有福了！
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