d家具房贷期限一般是多久

房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？

推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。

从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。

而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。

一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。

投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。

投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

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银行房贷一般多久能够放款？推荐回答：住房贷款审批一般需要多久？在哪个银行快些！每一个刚整齐摆放着上千个木耳棒和蘑菇棒。仔细看才能分辨买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此好贷君专门整合相关信息。

一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。

农行住房按揭贷款的流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。

⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。

⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

（７）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提

↓供申请资料

中国银行

↓银行审核

正式签约购房合同、

个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款

↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

（一） 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

（三） 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一人调查意见，然后逐级上报审批。

审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

（四） 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付３０％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到卖房者帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务为您代办贷款手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务。

第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人（购房人）在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。

在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的合文本，送交律师审阅。

第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付３０％以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

一般情况，向银行申请房屋贷款需要１５－２０个工作日。

以上是整理各家银行对购房贷款审批时间表。

好贷，好贷款，关注好贷，申请贷款！

90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？

推荐回答：故事一 作者：金鱼

1 年买的，那会我们这均价在6500左右。

因为工作单位在旧城区，钱也不多，就只能在旧城区的新楼盘里挑了。

旧城区的新楼盘价位相对市中心和新城区那边便宜很多，我和老公就选了个差不多价钱的买了，不到5 00一个平方，121平，大概65万的样子，首付要给20万。

我来说说这20万怎么来的。

我和老公高中同届，12年6月才大学毕业。

不过我们11年年底就开始实习了。

我12年上半年是实习考察期，下半年才转正。

因为大专三年学费都是用的生源地贷款，每年6000，三年一万八。

我毕业后自己还的。

老公也是。

所以整个12年我俩都没有积蓄。

1 年快买房的时候，我俩七七八八所有的卡加起来才四万。

差十七万。

同事A，借了一万。

同事B，借了四万。

大学室友，借了一万。

我老公小姨夫，借了十万（两年，6%的利息）。

然后凑凑当月的工资奖金，够了。

在这里说一下，我家和我老公家都是普通的农户，我家两个大学生（我和我妹），他家也是两个大学生（他和他哥），供孩子上学已经挺不容易了，根本没钱给我俩买房。

我工作之后还负担家里开销和我妹（当时高中）生活费。

所以我们也没向家里开口，我妈农民一辈子，被65万的天文数字吓得够呛，劝我不要买了，贷款45万，一辈子就为银行打工了。

我坚决要买（幸好老子买了，不然现在只能哭了。

现在我家房子都将近100万了………）

凑了首付。

用的公积金贷款，我俩都有公积金。旅客们在验证口可以与工作人员联系

我当时将近1200，他差不多500吧。

后来公积金调高了，现在我差不多2200左右。

贷了45万，20年，那会每个月还将近2700吧，记不清了。

1 年10月正式成为房奴。

开始了将近三年的还贷还债生活。

反正每个月都是月光。

通常都是攒了几千，就马上还一些。

银行卡里从来不会有超过整百的，都只剩下零头。

14年年初我还怀孕，调了部门工资少了1/4。

老公各种辞职跳槽换工作。

14年年底孩子出生，然后交房了。

15年我休完产假上班后开始装修，不够钱又借了10万，一直还到现在，还有两万没还。

这几年一直在还贷还债中…有时候拆东墙补西墙的，支付宝借呗额度都高了。

没有爸妈帮忙，我俩也这样借还借还的过过来了。

孩子也生了，现在也上学了，新房也早都住上了，顺便再供个车位，车用不到暂时没有买。

我是真心羡慕家里能拿钱给买房买车的，羡慕得眼睛都滴血。

可是有什么办法，爸妈没有钱没什么好怨的。

靠自己也是能行的。

故事二 作者：九师叔

坐标徐州，感谢老婆和父母大人，走了狗屎运，之前因为脑子进了水，开咖啡馆，把父母第一次给的首付20W和老婆5W全赔进去了，然后老婆工作四年积蓄也有20W吧，陆续说，中间发生的事太多。

一开始我是不打算买房的，因为当时我觉得我所在的地方根本就是一线大农村啊，空置率还这么高，库存也多，分分钟就是要崩盘的节奏，但是实在面对不住父母和媳妇儿的眼神。

想给她一个家，不能让她委屈。

然后各种看房子，还是觉得贵，均价七千这样（15年底，16年初），那时候的平路板块。

如果用公积金两个人只能贷50W（但那个时候还没领证两个人），面积120左右的，余下的至少得 0W首付，还得算上装修什么的全齐活也得快小20W了，根本就买不起啊，如果不用公积金，那我和我媳妇儿的公积金都白搭啊，没有发挥出最大的作用啊，那时候就开始拼命琢磨，因为还没领证嘛，可以用我和我媳妇的名义买两套在一起的房，这样单人可以贷到40W上限，最大限度节省手里的现金。

照着这个思路，找到我们这边儿新城区的一个楼盘，那时候正好也是他们尾盘清盘了，还剩最后一栋楼，两梯四户的那种，但是要买必须买两户，可以打通，两户面积170+，所以单价就便宜些，不到6千，我们那栋楼卖出去的，正常他们都是一户全款，一户贷款买的，像我和我媳妇这种同时有公积金而且还没领证的很少。

真是感谢天，感谢地，感谢我媳妇儿和父母大人。

之后父母出面问我舅借了10W，然后问我大舅哥借了5W，然后花了20W的首付，解决了房子的问题。

从来从来都没想过能住上大点儿的房子。

正因为没钱才想着法的怎么样去省钱。

之后的装修也是亲力亲为，一分一分去省。

装修的事可以另开一篇了。

故事三 作者：一苇杭之

我见过的90后买到房的，有这么几种：

1.家里有钱，老爹老妈给力，毕业甚至上学时就买好了；

2.自己有大运气大能力，赶上知乎底薪了；

.配偶或者对象家里给力；

4.异地买，大城市的高工资+小城市的房价的价格差。

十几年前夫妻俩、男女朋友攒钱买房的事，现在基本行不通了。

现在是越攒离得越远，甚至在这个道路上离婚/分手了。

倒是看到了另外一丝曙光。

90后尤其是新出锅的95后，观念发生了一些变化，及时行乐的观念流行开来。

工资不少，但房子遥不可及，通货膨胀厉害，不如直接花掉吃喝玩乐。

结婚？买房子？生孩子？省省吧，还不如享受当下自在。

这帮年轻人讲究生活品质，不再像上一批人省吃俭用死盯着房子。

不再走攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死这套路。

而是发工资-消费月光-发工资-消费月光-发工资-消费月光的无限循环。

其实这样的日子也挺好，是对当下的无奈，也是一种选择。

我就说房价的希望在这批人身上，而不是上那帮键盘侠。

上批人攒钱-买房-结婚-生娃-供娃上学-给娃买房-给娃带孩子-等死的套路，房子是最关键的，都成天眼巴巴的盯着啥时候降价啊，啥时候抄底啊，房价牵动全国人民的心，满地都热议。

这命门被算准了，别管你看涨看跌，只要这些人盯着房子，等着买房子，讨论房子，都是潜在的买家，都是韭菜。

那么多的买家等着，这房价不涨就见鬼了！还想着降价？你看，如果都不关心这个破房子了，大家有钱都吃喝玩乐去了，也过得高高兴兴。

房子不再热点了，看房的人越来越少了。

买家越来越少，随你庄家怎么玩，你说后面会咋样呢？

房贷正常多久可以批下来，要哪些条件？问题详情：

推荐回答：

就这个问题，从自己日常的工作以及自己买房的经历来说！记得自己第一次买房的时候，因为不懂贷款流程，更加可气的是碰到的那个销售也不第一次做，没有什么经验。

就是连贷款要准备哪些资料都说不全，把我坑的。

因为是买的二手房，所以批贷时间也是比较长的。

最后找到一个做地产的朋友历经一个月才把贷款批下来。

真是身疲力竭！而后因一些原因，阴差阳错的进入了房地产行业。

在随后的日子直到现在接触的房贷就很多了。

那么今天就来说话上面的几个问题：

一、申请房贷的条件，资料准备：

身份证

户口本

结婚证或者离婚证、单身证明

所申请银行的银行卡

收入证明（月供的2.5倍）

银行流水（月供的2.5倍）

其它资产证明（股票、基金、房产、车等等）

认购书、定金收据等

以上为房贷申请时要准备的资料！要买房的大神可以自己先准备好，这样就不会到签合同的时候手忙脚乱，也不会导致后期因为少资料被银行天天打催。

二、银行审批到底要多久？

至于要多久要放贷的的问题，可以分几种情况。

1、对二手房房贷来说，在银行贷款额度充足的情况下，你资料齐全的情况，从申请到审批快的话在一周左右，慢的话一般在半个月都可以申请下来的。

2、对于二手房，若是银行额度不足情况，或者是在控制额度的情况下，一般都是要等到月初才会放款的。

所以最长也就是1个月左右了。

、对于一手新房来说，由于开发商已经和银行签订了放款合同。

所以都是审批放款都是很快的。

我经历过最快的是2天审批好， 天就放贷的。

但是一般来说审批在 -5天。

放贷时间就要根据开发商的要求银行才会放贷了。

这个时间就不好说了。

快的2、 天，慢的等一个多月的也有！

所以总的来说，银行批贷时间要根据你的资料是否齐全，以及银行的额度情况，开发商的要求等等因素决定的，作为申请人就是要经常和银行经理或者房产销售联系，及时知道进度，最后耐心等待就行了！

工商银行房贷审批后一般多久放款？问题详情：

推荐回答：涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做（赚钱且安全）所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证（大约一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。

当然如果我说的理想状态，如果买房人的征信不良，或者岁数太大，或者银行审核还款能力欠缺等，时间就得顺延了，具体时间到把材料补齐或者什么时候能达到银行要求为止。

工商银行房贷审批多久？ 工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。

买新房贷款流程

第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下 点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（ ）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

房贷审批一般多久？问题详情：农业银行，提交材料已经一个多月，现在一点信息都没有，这种情况正常吗?拒贷的可能性高吗?

推荐回答：房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。

房贷申请办理流程如下：

1、准备资料：

身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2、选购房产：

若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

、等待初审：

一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4、等待复审：

银行方接到购房者申请后，安排专员进行复审及真实情况考察。

5、银行出结果：

银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

6、签订合同：

接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

7、放款，开设账户还款：

银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

现在买房子，房贷多少年合适？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？

推荐回答：对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。

首先需要了解的是：

1、个人住房贷款最长期限为 0年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。

很多人选择在短期内（年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。

一些人选择超长期（ 0年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择 0年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。

适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。

等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。

每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。

这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。

对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。

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