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2020-07-30 23:15:25 双城汽车网

买房贷款银行划算贷款买房划算吗

买房子贷款哪个银行比较好？当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。

因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。

在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。

：一看房贷利率：利率高低直接关系房贷利息支出多少。

自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

二看还款方式：这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。

从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。

一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。

三看调息方式：目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。

不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。

四看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

现在购房贷款哪个银行合适？所有商业银行都必须严格执行银监会规定的基准利率（年利率6.55%）;所以均没有太大区别，不一样的是银行与银行之间执行的打折标准；比如有的工商银行首套基准利率打9折、民生银行估计打8.5折等一般农、工、建、中四大银行利率优惠较小，其它小银行利率优惠会相对大一点；建议你致电每一个银行资信首套的利率折扣标准！希望对你有所帮助！

购房贷款去哪个银行贷款比较合算呢？嗯，首付大楷3成，如果你本人是邮政的员工，当然使用行贷是要好一些，利息相对要低一些，而且办理也不会麻烦。

我不知道你说的是买二手房，还是新房，这两个是有区别的。

如果是二手房，你首付过后，就要去房产管理局过户，过成你的名字之后，就是办理抵押，有些银行现在是不押产权证的，只是在上面设置个日期，押他项权证，所以房产证应该是你拿在手里的。

是新房的话，一般就是看开发商怎么给你们办理的房子入住就要看你和你的卖方是怎么协商的，一般情况都是，过户成你的之后，你就是可以搬进去住的了。

算算你的总房款，16万，首付6万的话，10万的月供也就七八百块的样子。

房子过户是要缴税的，一些地方规定的不一样，看地方的政策是什么，现在买房应该是政府是有补贴的，在成都就会有...你必须要付5万首付款，贷款在那个银行利息都是一样的。

你要有工作单位，有固定的工资收入才可以贷款，银行还要看你的信誉，有没有担保，有没有逾期还款，逾期超过3次就不能再贷款了。

你的房产证也会在产权处抵押了，你只有还完贷款了，去解冻后房证才到你手里。

如果是新房子在你贷款手续办理完了就可以入住了。

你父母退休就不可以贷款了，因为已经超出贷款年龄了。

你最多可以贷款11万，要看你贷款多少年，如果贷款10年，你的月供是1100多，20年月供700多。

买房也要交税的，按你总房款的百分之几交，你的是百分之一。

如何从银行贷款买房最划算？房贷，期限越长越好如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。

首付，有钱尽量多付理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。

套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。

还贷，按方式和时机算为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。

其实，有些情况的提前还贷并不划算。

理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过13和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。

利息，节省也有招数。

理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

按揭贷款买房划算吗？目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子资产增值：100多万元小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。

于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。

因为没有贷款，她等于少买了一套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。

而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款...

买房贷款还是全款划算呢？付全款的优点总的来说有 1、省钱 2、无债一身轻 3、转手容易全款买房支出少虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对刘老根大舞台的工作人员均表示不知情并拒绝采访。一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购套总价100万元的住宅，若一次性付款，售房者给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的缺点 1、风险大 2、资金压力大办按揭贷款的优点 1、花明天的钱圆今天的梦 2、资金用于多项 3、银行替你把关办按揭贷款的缺点 1、背负债务 2、不易迅速变现

怎么买房还贷款最划算用住房公积金贷比较合适假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点例如：一套109平米的住宅，2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付总房款：109*2888=314792元首付款：94792元（30%首付）贷款：220000元贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：1、等额本息：20年贷款，每月偿还1552.13（元），还款本息合计372510.96元15年贷款，每月偿还1833.98（元），还款本息合计330116.05元10年贷款，每月偿还2421.51（元），还款本息合计290581.55元5年贷款，每月偿还4203.27（元），还款本息合计252196.27元其他年限可以大致估计一下。

2、等额本金等额本金计算方法：月还款额=A/N+(A-a)*r其中：A为总贷款额N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。

r为月利率。

月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。

但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。

如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。

除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

贷款买房多少年最划算如在招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定，具体您可以联系当地点咨询。