d家具南京市南京金陵小区二手房现在是多少钱一套

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户现代式一套

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。

买方

首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方

二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。

不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。

综合起来，你要交的税是9.6%。

给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。

是买个老小区矮楼的二手房还是买新房？问题详情：农村的，大家觉得是在市区买个二手房(考虑老小区的小户型房子，我打算买过来租出去)，还是给个首付买个新房呢？

推荐回答：有钱买新房,资金不充裕买二手房!

个人认为买新房好,主要配套好,采光好,现在生活水平提高,小车代步只是平常事,而老小区停车难,房户结构不优异,采光方面也差,建议买新房!

婚前个人贷款买一套二手房，婚后加上老婆名字需要什么手续，多少钱？问题详情：婚前个人名义做房屋抵押贷款买一套二手房，婚后想加上老婆名字，需要什么手续，会不会很麻烦？需要什么交什么费用？每一项多少，合计多少，大概多久可以办好？

推荐回答：在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。

因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程序和费用也是不相同的。

下面分别针对不同情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。

其次今年的顺风车活动已经紧跟时代了是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。

费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以 就是应该交的税费。

一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、加名字所需的证件材料和注意事项。

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。

除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

其它事项请去当地相关部门了解。

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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在南充翻新一套1 0平的二手房大概要多少钱？推荐回答：二手房装修比较麻烦，也是有不同档次的，看你装好的，还是普通的.看你自己的经济状况了，不同的装修风格价钱也不一样，二手房装修涉及到一个拆旧，整体翻新价格的话也是不好说的，找几家靠谱的公司对比一下，大概心里就有数了。

购买了一套二手房，原来的房主就是按揭的，现在怎么过户按揭呢？问题详情：原房购买三年多了。

推荐回答：购买二手房的时候大家不难见到，现在我们交易的二手房，有90%的房子都是存在着银行的按揭，那么好多人就问了，购买二手房的时候，原房主有银行按揭自己还能再次按揭吗？这种情况该如何处理？

贷款分为好多种，最常见的就是银行按揭，通俗的来讲就叫住房贷款，还有一些抵押贷款，担保一位老太太笑脸相迎。 你要小票干什么？ 替家里孩子开发票。 老太太支支吾吾。贷款，经营贷款。

今天咱们就说一下银行按揭！

买有按揭的二手房时，自己如何再次贷款？

房管局有规定，如果房产证有抵押的是不给过户的，那么这个问题就来了，不管是全款购二手房还是贷款购买二手房，前提条件是需要交易的房屋没有抵押，才能过户，所以，一般的是在过户之前需要把房住的房子的贷款向银行提出一次性还清手续！具体流程如下！

向银行提出一次还清流程：

首先须向银行提出一次性还清手续，这个也就是向银行预约，第二步银行受理完毕后，会出具一次性还清手续单，这个上边会标注，在某时存取特定的金额！第三步，等待银行扣款完后会出具结清证明，然后需要去银行拿到这些证明后，去当地局盖解押章。

以上全部解押手续办完！

如何再次贷款？

解押完以后，需要带着买卖双方的资料，共同前往银行贷款中心去做审批，这样就可以贷款了！

注意，买卖二手房贷款这一步很重要，一定要选择有优惠的银行，这样10年，20年下来会省去不少利息！

希望每一位购房者找到一个美好的家！顺利入住！

买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

三、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

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