地产中国开发商月份第三周供应增加带动交易源泉

现已开办自己的正安药坊。 　　由他抛出这样的质疑地产：中国开发商 月份第三周供应增加带动交易量反弹 库存上升 -21 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2011年 月14日- 月20日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的14个城市中有9个城市的房地产交易量上升（中值为15%，而截至 月1 日当周中值水平为下降25%）。从同比角度看，1 个城市中有10个城市的交易量下降（中值为- %，而截至 月1 日当周的中值水平为下降15%）。与2011年2月的周平均值相比，14个城市中有8个城市的交易量下降（中值为-16%，而截至 月1 日当周中值水平为下降24%）。

在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的14个城市中有9个城市的房价上涨（中值为1%，而截至 月1 日当周的中值水平为上涨2%）。从同比角度看，已公布数据的14个城市中有11个城市的房价上涨（中值为11%，而截至 月1 日当周的中值为上涨6%）。与2011年2月的均价相比，已公布数据的14个城市的房价中有8个城市的房价下跌（中值为-2%，而截至 月1 日当周中值水平为下跌1%）。

年初至今表现截至2011年 月20日当周，14个城市有10个城市的交易量同比下滑（中值为-4%，而截至 月1 日当周的中值水平为下降2%）。与2009年相比，已有数据的14个城市中有9个城市的交易量下滑（中值为-11%，而截至 月1 日当周的中值水平为-7%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的10个城市的库存平均消化时间小幅升至9.5个月（除东莞以外，其余9个主要城市的库存平均消化时间从上周的8.2个月上升至8. 个月）。目前，上海、苏州和重庆的库存月数低于6个月；东莞、杭州和北京的库存月数高于12个月；而深圳、南京、广州和厦门的库存月数在个月之间。

交易建议我们的买入建议：恒大地产( .HK；强力买入名单)、万科A(；强力买入名单)、首开股份(600 ；强力买入名单)、龙湖地产()、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园()、保利香港()、远洋地产( )、融创中国()、华润置地()、花样年控股()、金地集团(600 8 .SS)、保利地产()和万科B()。我们的卖出建议：IFM(CTC)、绿城房产( )、深圳控股()、华侨城()和中国国贸()。主要下行风险：意外的政府紧缩政策；宏观经济硬着陆。主要上行风险：交易量增长强于预期；潜在的并购。