银监会房地产信托不存在兑付危机

【财经(,)专稿】 闫蓓

8月9日，非银部主任柯卡生在参加“中国业发展报告2012发布会暨”演讲称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，集合类房地产信托需兑付的金额，扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。

近来市场出现了多起房地产信托清盘事件，引发了市场上对房地产信托兑付风险的关注。有媒体报道称，不完全统计，进入7月以来，中诚信托和旗下多款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至8月2日，约有40款左右房地产信托提前清盘。

柯卡生列出四大理由做出“系统性风险不大”的回应，受限房地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资的6.1%，占全国信托公司受托资产总规模的12.62%。且规模、占比均呈现下降趋势，对整个房地产行业影响比较有限，更不会对信托业产生根本影响；同时，房地产信托项目实行单独建帐，单独核算，项目之间相互独立，风险不会彼此传递。而且合格投资者制度的建立使理性投资者增多，清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%，具有较高的风险意识和承受能力。当下银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施，包括加强风险提示，日常监测，加强信息披露，提前关注重点公司及重点项目，制定风险处置预案，对新项目实施事前报告制度。

会议现场，平安信托董事长兼CEO回答提问时也坚定表示，截至目前，平安信托不存在兑付风险，对于同业来说，房地产信托产品只要解决好流动性，都不会存在问题。根据平安信托在同一场合发布的《中国信托业发展报告(2012)》做出了详尽测算，认为信托业需要向自然投资者兑付的房地产信托余额低于3000亿元，由于房地产信托产品的期限多为2年左右，2011年上半年集中新增的1700多亿元房地产信托中的大部分将在2013年上半年对付，加上2010年发行的2年期以上的产品，预计兑付的高峰期大约在2013年上半年。

（《证券市场周刊》供稿）