恩惠前夫私下卖掉房屋前妻获赔11万元

前夫私下卖掉房屋 前妻获赔11万元

三峡传媒讯（ 叶建平 通讯员 古崇明）忠县一居民王女士（化名）发现其房屋产权手续不翼而飞，报案后发现其前夫将房子卖掉，遂向忠县法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效。

    近日，忠县法院审理后，鉴于王女士不是房屋买卖合同的当事人，无法确认其效力，且出卖房屋已在房屋产权机构受理正在办理中，建议王女士要求其前夫钱某赔偿其损失。日前，对其前夫做工作，王女士与前夫达成和解并已获得赔偿11万元。

    刚买的房子却进不去

    2013年1月30日，忠县一居民王女士像往常一样回家走到门前，当她从包里拿出钥匙打开房门时，老是打不开。是不是钥匙拿错了，仔细早上10点左右是打扫卫生时间核对，也没错。这才怪了，查看门锁也是好的呀，是不是闯到鬼了。

    王女士冷静一下，随即报警，派出所民警赶赴现场查看，无戳撬痕迹，不像是盗取迹象。于是找来开锁王打开房门，进门查看有无东西丢失，却没有发现东西丢失，只是房屋买卖合同没有找到。于是王女士换了一把新锁。

    2013年1月30日，忠县一居民张某花了30万元从钱某手里购得房屋一套，并于当日将30万元交付给钱某手里，由钱某出具了收款收条，在其收条中注明，无产权纠纷，同意办理房屋过户手续。而且钱某将张某及家人带到其所购房屋内进行当面清点办理交接手续，钥匙也拿到手里了。张某把房屋接过后锁好门，准备办理一些生活用品搬进新房居住。

    第二天，张某的家人把东西搬到房屋前，用其钥匙怎么也打不开房门，心想：昨天才打开的，怎么今天来就打不开呢？钥匙也是这把，没错呀。张某的家人心理发慌，感到事情有点不妙。于是也向派出所报警。派出所的民警赶到现场，让民警纳闷的是，昨天也来过这个地方的，怎么今天又有人报警称门锁打不开呀。民警查看门锁也是好的，无戳撬的痕迹。

    民警组织调解无果

    于是，民警将张某的家人带到派出所，询问其相关情况，张某的家人拿出了房屋买卖合同，收款收据，房屋契税发票，不动产发票等证据证明房屋是他们的。民警查看这些相关证据上反映出来的房屋位置、门牌号码与昨天王女士的情况相同，到底这个房屋是谁的呢？

    随即民警通知王女士到派出所核对情况。王女士来到派出所拿出离婚证证明该房屋是她的。民警看到离婚协议上载明的该套房屋是王女士的，也没错。

    这就让民警犯难啦。民警最后告知：物权大于债权，要求王女士搬出。

    双双起诉确权

    "离婚证上明明写的是我的，怎么会搬出？"王女士心想。心急如焚的王女士，在征求其朋友的意见怎么处理这个事后，只好一张诉状将原出卖人罗某、现购买人张某告上法庭，要求确认他们的房屋买卖合同无效。

    因王女士起诉后将法院的传票等文书交到房屋产权部门告知在诉讼，要求停办。房产部门见到法院已受理暂时停办。

    张某到房屋产权部门过问办件情况，被告知停办了。为了保险起见，一张诉状也将钱某告上法庭。

    据查，2009年11月30日，钱某在罗某处购得房屋一套。王女士与钱某于2009年12月8日结婚，2012年12月7日离婚。在钱某与王女士离婚时，该房屋约定归王女士所有，其房屋系按揭。离婚后，王女士还在还按揭款。

    钱某离婚后，该房屋的钥匙还在其手中。钱某在与朋友闲谈中，得知购买的房屋是在结婚前的购买的，应当是个人财产，不是属于夫妻共同财产的信息后，于是寻找买主将房子卖掉。在联系好买主后，买主要求出示相关房屋证件来证明房屋是钱某的，买主才能与钱某签合同。

    钱某想起了还有把钥匙在手中，于是回到前妻居住处将房屋买卖合同等手续拿走，并将银行的按揭还清后将房产证领出交予张某，这才与张某签订了房屋买卖合同，并带领张某到房屋里办理房屋交接手续，并交付钥匙。张某接过钥匙后，将房屋的钥匙更换。遂才出现上述王女士打不开房门的情形。

    法院调解获赔偿

    庭审中，王女士辩称，钱某购买房屋的时间是在领取结婚证之前，但买房时他们已经同居生活了，买房时，她也参加的，不应当是钱某的个人财产，应当算成是夫妻共同财产，而且离婚证也写今年以来上市券商已经发布预案和实施的再融资方案超过1500亿元。有业内分析人士表示明是她所有。

    张某辩称，我没与王女士发生买卖合同关系，主体搞错了，你与钱某离婚怎么约定与我们无关，王女士要求确认我与钱某的买卖合同无效无法律依据，应当驳回王女士请求，法院应当确认我与钱某签订的合同有效才对。

    由于双方分歧过大，各不相让。在法官组织下，鉴于王女士的起诉请求与法律规定的合同相对性要求不符，且建议王女士要求钱某赔偿损失较为恰当，于是王女士与钱某达成了上述协议并兑现。