小心被套路权衡

小心被套路！买房时这些问题千万别这么问！

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，因此与销售员交流一定要问对问题。

1、别问面积，要问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，有些菜鸟购房者的问法直接了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括。

也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

二、别问价格，要问差价

菜鸟购房者一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和缘由。有些内行购房者就很有经验，知道售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。

三、别问使用年限，要问拿地时间

菜鸟购房者们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际具有的土地使用年限。

四、别问配套计划，要私下考察

购房者一般看中一套房子，会问周围的配套计划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。

菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有没有文件下达、具体什么时候实现等问题”。

股价急挫5.97%. 受到A股市场继续走低的拖累。沪B指开盘后一路走低 对一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那末内行人一定要实地去走走，看是否是真的很近，有哪些公交会逐一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

五、别问物业费，要问物业归属

菜鸟购房者一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说X元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是名列前茅年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。

一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

其实买房有很多学问，除问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题。例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、和入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是不是能获得建筑工程竣工验收备案表、获得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。