地产住建部重申坚持房地产调控不动摇荐股物业

地产：住建部重申坚持房地产调控不动摇 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 6城市一手房成交408.7万平米，2017年同期成交 82.4万平米，同比增长6.9%，相比2017年周均成交同比增长 .8%；上周成交44 .1万平米，环比下降7.8%。

（1）一线4城市本周成交55.4万平米，2017年同期成交52.8万平米，同比增长4.9%，上周成交48.9万平米，环比增长1 .2%；（2）二线12城市本周成交191. 万平米，2017年同期成交177.9万平米，同比增长7.6%，上周成交206万平米，环比下降7.2%；（ ）三线20城市本周成交162.1万平米，2017年同期成交151.7万平米，同比增长6.8%，上周成交188.1万平米，环比下降1 .8%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交151.9万平米，2017年同期成交124.9万平米，同比增长21.6%，相比2017年周均成交同比增长4 . %；上周成交146.7万平米，环比增长 .6%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1959.7万平米，2017年同期累计成交2 64.7万平米，同比下降17.1%。

重点：1、针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。2、住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知明确：各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月 0日，各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

5月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

别人不屑一顾 风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。