楼市调控效果继续显现柔软

楼市库存跌回7年前释放了甚么信号？房价是涨是跌有明确答案了

当你认为房价上涨时你有千万个理由来左证，反正你眼里都是繁花似锦，什么动态都可作为房价上涨的理由。

当年去库存你会把它当成房价上涨的理由，如今库存减少了你又说到了房价上涨的时候。总之，房价就该上涨似的。去年库存高，需要涨价，今年库存快没了，因为供应减少了，所以还要涨价？

9月29日，易居发布8月百城住宅库存报告，截至2018年8月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存范围回落到了7年前的水平。

是不是一说库存紧张了就又意味着房价有上涨压力呢？理论上的确如此，但是那是有一个限定范围的，或说千万不要被平均误导了你的认识。

当百城库存回到7年前水平时，又开始有人宣传房价要上涨了。果真如此吗？诸葛找房其实不这样认为。

过去说库存面临着巨大压力，出现供不应求的局面，那是发生在1二线城市，有时候还会出现库存荒，想当年，三四线城市的房子都卖不出去。后来好在赶上了国家去库存的号令，结果又恰逢1二线城市政策调整，于是在棚改货币化刺激下，大批开发商和炒房者纷纷涌入三四线城市，结果把这里的房地产市场炒得如火如荼。

可是我们都知道，三四线城市与一二线城市其实不相同。很多人曾问是不是一线城市房价下跌过程中就不能买房了？毕竟大家都知道买涨不买跌。但是诸，一线城市房价下跌是事实，但是不可能永远延续，只是短暂的，在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态，所以只要不炒房，在一线城市买房是可以的，而且这个时候还是比较适合的。

数据研究院曾发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示，一线城市二手房市场已回暖，通过对全国20个重点城市监测发现，2018年上半年，市场总体热度较高，一线城市回暖迹象明显，2三线城市出现不同程度分化。以北京二手房市场为例，虽然现在还有短期的波动，但是大趋势已从高点跌入谷底后又重新反弹。这就是1二线大城市的未来整体趋势。

无论是1二线城市还是三四线城市，库存都在大幅减少，尤其是一二线城市，库存量减少，意味着未来房价的下跌空间不会太大，乃至可能也会被解读成未来1二线城市还会在稳步以后有一个提升。

“不管是1二线城市还是三四线城市，目前基本都已完成了去库存任务，不少城市已经需要积极补库存。”有专家表示。

但对一些没有人口和资源支持的三四线城市，恐怕买房就要注意了，更不能盲目跟风炒房，很多房价是被炒房者炒起来的，将来别说卖不出去，就算是你想租出去，恐怕都不好租。呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地产去库存调控措施，成为首个停止去库存的城市。特别是棚改货币化政策的收紧更是标志着三四线城市房价上涨的期限到头了。

总之，作为普通购房者，如果你想在大城市生活工作，房价即使短期内有下跌，但并不能妨碍你买房的节奏。如果是三四线城市，你也是刚需，也不能说三四线城市没有投资价值就不买房了，如果你需要当然可以买，真正选择一些具有潜力以及更加宜居的小区，多从住的层面斟酌，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，少关心一些价格，毕竟长远来看，作为自住需求无需过多关注房价。

库存去的差不多了，也就是政策上的刺激也会减少了，三四线城市房价理论上也涨到头了，炒房者可能会错过最 佳抛售期，之前一直提醒你们不当回事。大城市则需要供给更多的房源，否则依然有很强的上涨压力。好在现在的政策已明确，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为未来长效机制的重要组成部分。那末稳定房价不仅是一二线城市的目标，也是三四线城市的目标。之前没有警备，如今炒房者还有多少撤离的机会呢？

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