地产住房租赁掀新热点荐股的

地产：住房租赁掀新热点 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点7月，房地产板块（申万）单月涨幅-0.29%，相比6月大幅提升，但跑输大盘，在申万28个一级行业中排名第16位，相比上月提升 位。其中，子板块房地产开发Ⅱ（申万）月度涨幅-0. 6%，下降 .65个百分点；园区开发Ⅱ（申万）月度涨幅0.76%，下降2.91个百分点。

7月商品房成交进入淡季，一二三线城市成交集体下滑。7月， 0大中城市商品房成交套数1 2776套，同比下降 9.76%，跌幅扩大6.1 个百分点；成交面积1 85.81万平方米，同比下降41.92%，跌幅扩大14.05个百分点。其中一二三线城市成交套数与面积同比增速均有不同程度下滑，但一线城市下滑幅度明显大于二三线城市。

7月，10大城市商品房存销比（套数）上升至7.79个月，存销比（面积）上升至8.8 个月，环比分别增加0.12和0.08个月，延续了6月的微涨势头，主要是受销售下滑的影响。其中，一线城市存销比（面积）上升0. 2个月至8. 个月；二线城市存销比（面积）下降0.04个月至9.11个月。7、8月为销售淡季，预计存销比将继续缓慢上升。

根据国家统计局公布的房地产投资数据，月份房地产开发计划总投资增速环比略有上升，为10.80%（前值10. 6%）。房地产开发投资完成额增速继续下滑，为8.50%（前值8.77%）。

第一足球欧洲百家平均赔率：1.526 3.809 6.330 7月房地产政策主题为“住房租赁”。行业方面调控政策未有放开的迹象，销量继续下滑、价格开始松动，与此前预判一致。市场仍处于下行周期，维持行业“中性”评级。主要推荐：1）优质资源型龙头：招商蛇口、保利地产；2）布局强三线：中天金融、华夏幸福； ）住房租赁相关标的：世联行。