6月28日下午柔软

5月北京房地产市场继续下行

新房签量环跌24.3% 自住房几乎零销售

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月上半月（日）北京新建商品住宅（不含保障房）的签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几近零销售，仅签了两套。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，调控以后仍然保持销售的主要有两类，一类是远郊品牌房企开发的产品，另外一类则是城区改善型项目。前者如城建万科城与龙湖长城源著两个项目已连续两周盘踞销售排行榜的前两位，上周销售单价分别为25332元/平方米、19835元/平方米。后者如首开保利熙悦诚郡、首开华润城等5个在上周销售排行榜中列前十的项目，其售价虽然相对较高，但由于所处城区地理位置较佳，并且受制于取证“限价”，价格未出现明显上涨，因此依然遭到改善型群体和部分首置型群体的欢迎。

在交易量保持低位的同时，新居的供应量也在低位徘徊。5月上半月北京新居项目批下的销售许可证共6个，与此前拿证情况相比并无多大变化。新增的供应套数为758套，较4月下半月下降57.6%，新增供应的新房项目共四个。

二手房签量环跌45.3% 小户型房源“受宠”

相比于 新房，二手房市场交易量则迎来更大幅度的下滑。数据显示，5月上半月，北京二手住宅共签4817套，环比4月下半月下落45.3%，同比2016年5月上半月下落47.5%。

回顾北京“317新政”以来楼市状况，调控效果可谓吹糠见米，在稳定市场预期，降温楼市方面成效显著。从3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%，虽然跌幅在缩小，但市场销售量的延续回落仍是大趋势。

除去年6月上半月因履行新的签政策，致使的签量下落外，日均签量跌破400套的情况往前还要追溯到2014年5月、6月。业内人士认为，随着交易量的持续低迷，北京二手房价还将出现更明显的回落。

另据“伟嘉安捷”从近期客户咨询中发现，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。购房人之所以如此青睐“小户型”，主要是由于近期信贷政策的收紧，首套与2套房尤其是非普住宅的首付比例骤然提升。在贷款利率折扣取消的情况下，购房人的买房成本不断提升，因此一部分购房人便将置业目光投向了小户型住房，通过小户型总价低的优势以此来减轻自身的还款压力。

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