万科小股操盘模式引担忧产品质量存疑美食

面对等纷纷抛出的超高额度年内营收目标，作为国内开发商老大的为捍卫自身地位，意欲通过扩大合作开发、 小股操盘 的模式，获得更大的市场份额。北京商报昨日也从万科集团证实了上述消息，万科方面表示，今年以此为一项新的战略举措进行拓展。

前移杠杆支点

所谓 小股操盘 ，是指开发商合作开发项目时，占有较少股权的一方掌控项目。这种模式的特点在于，可以提高操盘一方的资金利用效率，通过输出品牌和管理，来放大自有资金投资回报率。201 年，万科销售金额为1709.4亿元，同比增长21%，仅超出二号选手绿地不足100亿元，增长率也远低于绿两家文具店均将证件卡片收捡起来地的5 %，由此引发的老大不保言论甚嚣尘上。

为此，万科抛出的 小股操盘 人人是真实的人与人之间的好友关系意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额，也被外界解读为捍卫市场地位的战略。北京商报采访的多位业内人士认为， 小股操盘 符合万科合作开发的方向。由于201 年还未公布，从2012年万科的新增项目来看，有60%都是合作项目，其中只有20%的项目万科所占权益低于51%。

同是合作开发， 小股操盘 和以前等股、大股相比，就像挪动了杠杆的支点，可以用更少资金撬动更多的市场业绩。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，万科这一新战略符合扩张的需要，尤其有利于万科目前涉足商业地产的转型。

北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬表示，房地产开发商的收益主要来自三点，一是利润率，即产品的溢价率，一般随行就市；二是资金的周转率，作为万科这样千亿级别的巨头，在此进一步的空间不大；三是自有资金的投资回报率，通过品牌力和管理能力的释放，来获取超额分成，正是未来大房企发展的一个典型方向。

如何确保 贴牌楼 不现质量门

小股操盘 听起来很美，也很容易使人联想到万科曾经的 贴牌开发 。早在十年前，万科集团董事长王石就曾提出，房子也要搞贴牌生产。但之后，万科的 贴牌开发 一度遭受到质疑，业内指出，最大的风险来自于整个开发中，万科品牌价值可能遭受的侵蚀。

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