地产个盘分化昭示局部降温源泉

地产：个盘分化昭示局部降温 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

占总天数的47.5%报告摘要：

今日，我们调研了广州市在售的6个典型楼盘，总体感受如下：

个盘销售差异明显，整体观望情绪渐浓从我们对南沙、番禺和白云区的6个楼盘调研来看，区域之间的销售差异以及个盘之间的差异均较为明显，销售较好的为受益片区政策利好的万科府前一号以及配套完善定价合理的雅居乐剑桥郡项目，而其余四个项目的销售均不同程度地低于预期，主要原因有：产品以双拼为主，不适应市场；单证的大户型购买门槛较高；市场渐浓的观望情绪等。

限购等因素致大面积段产品滞销，楼市开始局部降温位于白云区金沙洲区域的保利西海岸5号楼，于9月中旬推出A梯合计70多套250平米左右的单证大户型，均价15000元/平米，截至目前仅售出6、7套，去化率仅10%。同时位于番禺的雅居乐锦官城则推出400套以拼合式住宅为主的产品，仅售出20%。金沙洲片区整体较8月中旬调研时已有明显降温，而南沙区域由于受益于政策利好，依然保持较快的销售速度，市场整体呈现局部降温迹象。

开发商开始主动调价，四季度房价小幅回落已无悬念从实地调研了解到，金沙洲以及番禺的部分楼盘已经出现以推特价盘的形式来对市场进行试价的举动，我们预计这类促销在10月份将变得更为普遍，四季度房价小幅回落是大概率事件。