地产住房动机调查消费者升级房屋和家电意愿覆盖

地产：住房动机调查消费者升级房屋和家电意愿强烈 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

对中国住房需求的动机有个更好的理解瑞银房地产、经济学家、银行和消费品团队与瑞银EvidenceLab（证据工作室）共同合作，通过调查 7 0位中国消费者，以更好的理解他们的购房动机、影响他们决定的重要因素、融资方式、对于房地产市场的态度和开发商的品牌认知。这是我们调查的初创版本，我们未来每年都会做这个调查，保持核心问题的一致性以获取我们可以用来测试和分析的历史数据。

消费者对房地产购买动机强烈，政策放松有效调查显示：购买单套总价万元自用型房屋需求强劲，反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿，然而购买力是最大障碍。消费者认为工资提升、房价降低或更低房贷利率会促使他们购买；降低房贷利率或首付的放松政策，对刺激需求、降低地产市场下跌的幅度以及对经济的影响是有效的。

房地产供给过剩缓解，家电更新需求增加带来消费升级由于14年新开工下滑，我们预计15年房地产新增供给下降11%，瑞银房地产供给过剩指标将自 2%降至24%，供给过剩问题缓解。调查显示：未来一年1/ 的家庭对购买空调/电视机有兴趣，1/4的家庭计划购买冰箱/洗衣机。

五大门派的主角都有自己一段传奇的故事。 空调、冰箱和洗衣机平均使用年限为 .6年、4.2年和 .9年；小家电、电视、洗衣机、冰箱和空调线上购买比例分别为72%、20%、16%、14%和1 %。

首选标的：地产最看好招商地产、荣盛和滨江，家电看好格力、海尔和美的房地产龙头中最看好销售增速预计最高的招商地产，以及中型公司中的荣盛发展和滨江集团。我们的调查验证了格力在空调行业的主导地位，海尔和美的是最受欢迎的冰洗品牌，调查显示消费者对它们有更强的购买倾向。