地产保利租住金融工具获批荐股覆盖

地产：保利租住金融工具获批 荐11股 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

“日落黄”是10月18日被员工带进超市 保利租住金融工具获批，REITs推进有望加速上周（2017/10/2 -2017/10/29）40个重点城市新房合计成交环比下降2%；10月截至上周累计日均成交环比9上月下降12%，较去年10月下降40%。

由于受到高基数和信贷收紧的影响，十月地产销售成交依旧弱势，三四线城市成交降幅继续扩大，但一二线城市的基数效应已逐渐减弱。另一方面，上周保利地产发行国内首单租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，该项目是具有一定权益型REITs属性的资产证券化产品，发行规模50亿且发行人可以根据自身情况在两年的有效期内灵活安排发行批次和规模，虽然离海外的成熟REITs产品属性有不小差异，但我们认为此次计划获批或预示着REITs推进的加速，房地产长效机制建设将进一步推进，相关配套政策落地可期。我们认为近期在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下，行业政策边际宽松的拐点或最早于年末来临，我们对4季度保持谨慎乐观的判断，维持板块中立评级，推荐组合：1）龙头房企：万科、保利地产、金地集团；2）区域主题：华夏幸福、首开股份、招商蛇口； ）REITs受益题材：嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情：上周SW房地产指数上涨1. 5%，沪深 00指数上涨2.42%，相对收益为-1.07%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第10位。

个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：

大港股份、中茵股份、中房地产、*ST新梅、阳光城。

公司动态：滨江集团 0亿元公司债发行完毕；荣盛发展以8.8亿元收购美盛源臵业100%股权；*ST松江获得江西省抚州市两块工业用地；；万科A2017年前三季度归母净利润同比上涨 4%；北辰实业2017年前三季度归母净利润同比上涨97%；保利地产2017年前三季度归母净利润同比上涨16%；华夏幸福2017年前三季度归母净利润同比上涨 5%；荣盛发展2017年前三季度归母净利润同比上涨28%等。

政策：北京统计局公布数据前三季度商品房销售面积同比降49.2%；长沙住建委规定商品房销售摇号前 天须发公告；上交所表示保利租赁住房REITs推出对其他房企有借鉴作用；杭州首宗“只租不售”宅地4.5亿成交，由杭州国资委旗下企业竞得；住建部联合央行银监会发文，严禁违规“首付贷”；天津房管局表示率先将住房租赁企业纳入备案管理范围；发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查；东入局房产电商市场挑战与尝新。

行业数据：上周40个重点城市新房合计成交486万平米，环比下降2%；10月截至上周累计日均成交58万平米，环比9上月下降12.1%，较去年10月下降 9.7%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：

- .8%、6.1%、-1 .9%，北上广深环比变化分别为： 4.6%、-25.1%、16.2%、-14. %。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为5.9个月，环比上升0.0 个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,691万平米，环比上升0.6%；年初至今累计成交9.02亿平米，同比上升18.9%。