海南楼市成交观望情绪依旧土地交易市场风生搭配

自新政出台后，海南楼市成交日趋冷淡，开发商、购房者的观望情绪相继形成。随着“金九银十”的逼近，很多开发商们都已开始积极备战，期待着楼市旺季的到来。据统计显示，目前明确表示将在“金九银十”推盘的项目量已达到30余个。

8月海南楼市成交依然不乐观

8月已过大半月，从楼市的成交量来看海南楼市仍处于淡季，不过海口成交量已逐渐呈现稳步回升的局面，从统计数据看来目前琼海支撑其海南楼市的大梁，但成交量也是忽上忽下的；陵水截止到22日为止总共成交了82套，跟7月份同期相比减少了40套，不过有当日均价有高达8万多，陵水地产走高端路线是被市场认可的。三亚成交量突然暴涨也不过是虚晃一枪，后有报道称，2010年8月亚楼盘销售榜连续出现单个项目数值暴涨现象，是圣煜花园二期项目签约长期累积后录入导致的结果，并不是真实销售情况，真实的情况是三亚的成交量不容乐观。

有此看来，8月海南楼市成交量依然冷淡，许多开发商都把眼光放在了九月到十月的房展会推新盘，而购房者也在继续观望，不急这一时。日前海南搜房网独家推出“新政下的‘金九银十”’你想来海南抄底楼市吗？”调查。调查结果显示，有45写文章和发布您的站.2%的网友愿意现在买房，另有38.7%的网友表示不愿意现在出手。但是他们同时也表示，如果开发商推出的优惠够吸引人，即使是在浓厚的观望氛围中，也会抓住时机入市购房。归根结底，价格是目前购房者最关注的问题。

土地交易活跃异常活跃

跟楼市交易市场形成鲜明对比的是，海南的土地交易市场异常活跃。据海南搜房网8月不完成统计，儋州有3宗国有土地挂牌入市民警随即将二人抓获。，其中包括2宗工业用地和1宗商服用地，总占地面积达694654平方米。这3宗土地分别于18日和19日开始挂牌出让，面积最大的那宗工业用地，有意参与竞拍需交3000万保证金。海口也有两宗国有用地出让，分别位于滨海大道和永桂开发区。乐东近期也一口气推出9宗国有用地，其中4宗为住宅用地，另外5宗捆绑挂牌，将作为旅游用地集体出让。另获悉，三亚将于9月挂牌出让的1宗普通商住用地的竞拍保证金高达2亿。还有白沙、澄迈、也陆续推出土地出让。

根据海南省土地矿产交易市场统计显示，截止2010年6月30日，全省有偿供地466宗、631公顷、价款95.9亿元。而2009年海南省有偿供地364宗，面积1302.4公顷，价款115.5亿元。仅半年就达到去年全年收益的83%。在7月28日，海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸一块面积为119576.65平方米(179.364975亩)的土地，以均价962.667148万元/亩（14440元/平方米），折合楼面价5685.039元/平方米，成为海口新“地王”。

有业内人士认为，目前海南的房价与地价之间并无直接对应关系。房价由楼市的供求关系决定，开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。地价由土地市场的供求关系，以及开发商拿地时的心态决定。“2010年海南拿地的价格虽然增加，但相对应房价占的比重不是太高，近一两年内不会有太大的影响。”