买房贷款违约金贷款计算团购

买房贷款违约金 贷款计算

购房贷款还款提前该不该收违约金？费用是多少？ 要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。

以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。

有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。

总之重点还是要仔细看看贷款合同。

不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。

也得详细看报单的有关条款。

购房违约金一般是多少呢？ 根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。

此外，如果要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿，这是受到了法律的保护的。

在你们的购房合同里也会有明确的规定的！一般都是在每天万分之1到5左右的违约金，请参照你门的合同，就可以来计算了。

购房贷款 提前还款怎么算 需要交多少违约金 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定： 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\＂等额本息还款法\＂、\＂等本不等息还款法\＂等），以\＂先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\＂的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\＂每月还贷本金利息表\＂，重新与借款人签订\＂借款变更合同\＂。

无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。

在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。

按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

首付买房贷款贷不了 要赔违约金多少 如果逾期付款，就应该向卖房者（乙方）支付违约金，金额按照购房合同中约定的数目向开发商支付违约金。

“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

所以金额要依据合同来决定。

购房违约金有几种？ 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

买房提前还贷违约金怎么算？ 买房选择的是贷款，提前还贷的时候还需要缴纳违约金吗？提前还贷违约金怎么算？ 现在的房贷最长是30年，但是真正周期其实没有那么长。

很多情况下，购房者在经济条件允许的时候会选择提前还贷，因为觉得支付银行利息不划算，而这时候银行就会因为你提前还款，而收取你的违约金。

因为贷款的第一年，是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款，所以会尽量多收取一些利息，如果你想提前还款，那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来，这笔钱就是：违约金。

一、什么情况下会产生违约金？ 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。

有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

二、违约金一般如何收取？ 提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取： 1、违约金为若干个月的利息 以中国银行为例，其规定： 1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金； 年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金； 年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金； 3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1%-3%） 以建设银行为例，其规定： 1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金； 年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金； 年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金； 3年之后，无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚最高违约金的比例。

购房违约金是如何计算的呢？ 在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第一付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。

那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

购房总价成违约金基数是多少？ 有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。

根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。

购房中退房违约金怎么算呢？ 退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。

一方不履行自己的义务要承担违约。

（一）违约取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

1、合同中约定违约并明确违约金具体数额的，从其约定。

2、如果没有约定，按照法律规定处理，如： 1）支付定金一方违约的，定金不予返还； 2）收取定金一方违约的，双倍返还定金。

3）双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

购房,贷款批不下来,购房者要付违约金吗？ 1、贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金；2、《合同法》法律依据：《合同法》第一百零七条 【违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的慢慢把张辽给磨死。损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第一德国图宾根大学的科学家开发出了一种微芯片百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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