恩惠多地出台公积金新政或加重房价上涨预期

近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新一定要以清晰明确的态度对待PC游戏玩家。要让他们知道如果花了X美元政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。

虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。

房价上涨预期的形成，在短期内存在惯性，将会明显影响楼市运行轨迹，支撑房价上涨，加大楼市供求矛盾。虽然从各方面因素分析看，今年第四季度楼市将运行平稳，不太可能出现房价大涨或大跌的情况。但房价上涨预期形成的可能性明显增大。据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况，9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有 1个，接近一半的城市新房价格出现上涨。特别是一线城市房价的环比上涨，将会进一步释放房价上涨预期的自我实现机制，对此不能不引起有关部门高度警惕。

近日，不断有郑州市民反映，公积金贷款放款速度明显变慢，“11月1日签的合同，放款可能要等到明年。”郑州市民刘先生所买的老房子总价7 万元，首付 5万元，其余的使用住房公积金贷款。他说，我是10月2日签的合同，工作人员说半个月左右就能放款。但是这都 0多天了，贷款还没有审批下来。

无独有偶，10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。

目前，宏观经济有所回稳，房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整，均可能会加重房价上涨预期。

对于各地出现的公积金新政，武汉公积金中心归集处处长王香华说，随着中国经济的发展，城市间的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人需要跨城购房置业，打通公积金用于异地购房，可以满足这些需求。

太原东联咨询公司的研究人员认为，这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市380B（L）动车组的车辆生产商中国北车的一位管理层对表示成交量回升。

事实上，这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。在太原公积金中心，前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。市民王先生表示，他之前看中了一套90多万元的商品房，但是55万元的贷款难以承受，现在太原公积金贷款最高限额提高到60万元，他就可以用通过公积金贷款买下心仪的住房。