谁能告诉我海南产什么茶叶团购

2016年入手了一套二手商铺，回报率多少，给算下亲？问题详情：我2016年8月15买的我们济南的一大型社区的社区商铺，495万，因为买卖不破租赁，还有三年多合同，16年开始分别 4 5.9 8 41.5万。

也就是每年6 7 8％递增，税费没有传的那么高，当时买的时候中介告诉是10个点，做好了550万拿下的准备，结果找合理避税的中介，把房款做到了跟我一手房东几乎一样的价格，原价 8 .4万，中介给做到 84万(跟税务局关系好的)，仅仅交了12.5万的税，加省税中介2万佣金。

一共14多万加买房子的中介5万，房款495一共514.5落地全部，去年87天加今年 5.9房租，一共42万已经元旦拿到了，一共套内179平，房产证184平，纯一层，门脸18米，进深10米，没有一根柱子，租客是浦发银行跟茶叶店，我猜如果不是原来的鲁能工会书记调去海南了，也不可能卖，社区底商，社区现在号称入驻十万人了，商铺对过是贵和购物中心，跟贵和背靠背的是希尔顿五星级酒店，当时买的时候是了纠结了一个多月.就怕是坑，我是2.82万一平买的现铺，小区房价1.9万2万左右，铺子还有58年产权，假设租金三年后以41.5为基础固定增长6%，我的租金回报率多少，他们中介都说合适但是不会算？

推荐回答：门面，有几方面的收益。

首先是租金收益。

落地价514万，门面面积184平，租金就按现在的算 4万一年。

折合每月每平收入60元平米/月。

按这个租金收益，还有很大的上涨空间！具体空间要看这个门面所在城市具 置。

其次， 4万一年，按落地价514万。

回本时间大概是15年。

一般好的门面投资回报是15至20年。

你这个收益算不错的了。

按银行利息，现在定期，大额存款，或者保本理财也就 点多的收益，你的门面，15年回本，就是每年6.6的回报，也算高的了。

我炒过一段时间商铺，主要大家都是看租金回报率，多少年回本。

不知道你租给银行的价格是否高出市场价很多？如果租金和周边比较，没有很大水份，那么这川台了选送《川魂》《蜀道》《从悲壮走向豪迈》三部影片。个收益如上所说，是可以的。

因为很多门面租给银行的租金都是高于市场价很多的，其中原因，你懂的！

再者，另外一部分收益是按固定资产增值，你这个门面周边房价都差不多2万了，你的门面单价才2万多。

不算贵。

其本身又还有一定的增值空间。

再就是待拆迁的未来空间了，商铺主要是固定资产投资，也就是大部分人是留给后代子女的。

也许等到拆迁的时候，那将是另外一笔重大收入。

不过这个要看产业化机制不完善等原因所造成。运气。

最后一个，就是如果给自己点压力，还能创造更大的收益。

找点熟人，去拿这个门面贷款，把门面价值估高一点。

大概2.7万的成交价。

估到4万没问题，评估到700万左右。

银行5折放款！估计 00万是没难度。

现在银行贷款利率6点。

具体看什么银行，看关系。

那么银行的利息和你的租金相差不多！你完全可以用租金去抵扣银行利息，然后拿着这 00万再如法炮制再购置一套门面。

还有一些操作，太难打字了，就不一一表述了，一个商铺，在不同人手上，有的只赚租金，有的能赚更多的钱。

我以小换大，卖差换好的，不断的在优化我的固定资产，目标10年后，租金年收入100万以上。

加油！对我自己说！

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