[p]2009年楼市的华丽转身

2009年楼市的华丽转身，让楼市迅速地由萧条转变为繁荣。2010年，决策层开始出手遏制楼市“过热”。新年伊始，成都市就出台了两项新规，新政之后，新年第一周的成交量骤降，和2009年年末相比，楼市的成交量呈现“过山车”的景观。那么2010年，市场将走向何方？投资该在何时何地下手？

新年伊始成都房价稳定

2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现再加入按当季流行元素、风格、场合等关键词搜索的功能;eBay的团队会和走秀的团队一起发布一些流行资讯，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前 天，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81％；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨幅为2.67％。然而，公寓1月均价为5877元/平方米，较上月跌幅为0.71％。成都百佳盛世地产机构总经理白林认为，调控政策出台后将对投资性客户产生显著影响，尽管经过2009年楼市的一路高歌猛进，许多开发企业“不差钱”，财务压力处于历史低位水平，但随着投资性客户停止入市脚步，也必将影响刚性需求购房者下单 ，以至于在一季度形成量缩价滞格局。

成都百佳盛世地产机构认为，去年国家出台了一些政策来调整房屋开发，其实这并不是一种打压，而是一种对房地产市场的调控，打击的是囤地和投机投资，主要还是站在宏观经济、国民民生和个体角度。这些不管是对于大型的房地产开发商，还是规模较小的开发商都是一样，只要不是专注投机囤地的，在理解国家宏观政策的基础上，把握住市场的变化，其实影响都是一样的。对于今年的房地产投资，其实还是应该根据每个

人自己的情况而定，房价不会说一直保持不变，但是稍稍上调，稍稍下降都是有可能的，房产市场是处在一种不断变动之中的。现在国家都在加大对保障性住房的关注，这其实对商品性住房的影响并不是很大。还有针对二次购房的人群，国家去年出台了增加首付等政策，今年应该也会继续适度地抑制投机性投资。

节前节后是购房好时机

今年的房产市场将何去何从呢？四川省社科院研究员、房地产专家蒋华东认为，从今年来看，国家出台了很多的政策来调控市场，抑制土地炒作，这是一种信号，明确中央对于控制房地产价格、打击土地炒作，保证普通老百姓住房的决心。中央现在在政策上明确提出对中低收入者保障性住房的关注，加大公共性住房的建设和供应量，落实中央政策，实行问责制。另外对于普通商品房的供应也在加强，特别对于首套房购买者，给予了优惠，同时对投机炒作，炒房者进行了严厉打压。2009年下半年，房地产出现了升温，中这个投入相对较多的出口涵盖了明基几乎所有产品线央通过财税跟进，在今年上半年加大了督促和政策落实，目前的趋势已经有所缓和。对于2010年，成都的房价不会大起大落，应该会是一种较平稳的状态。

对于今年何时买房为最好时机，蒋华东老师认为，春节临近，由于一些促销措施，过段时间的春交会等原因，节前或者节后是一个可以考虑买房的时期。对于一些自住房，在国家现在的体系调整下，价格可能会有所下降。

西南大学邱克教授认为，对于者来说，今年还是投资的一个比较好的时期，中产阶级和年轻人购房观念还是会有一定的转变。市中心的房子面积会越来越小，户型多以小户型高层为主，比较适合年轻的上班族，另一方面，大户型会逐渐向成都郊区转移，这种郊区化住宅比较适合中产阶级。