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洛阳、菏泽、彭州三地牡丹争雄，谁最厉害？问题详情：洛阳、菏泽、彭州三地牡丹争雄！谁最厉害？凯里市未来城楼盘

推荐回答：菏泽是全世界面积最大、品种最多的牡丹生产基地、科研基地、出口基地和观赏基地。

现有栽培面积12万亩，九大色系，十大花型，12 7个品种，行销北京、天津、上海、广州、深圳等100多个大中城市，出口日本、法国、加拿大等20多个国家和地区。

菏泽牡丹在99’昆明世界园艺博览会上独得81个奖项。

洛阳的房价现在如何？还会疯长吗？问题详情：洛阳房价

推荐回答：虛涨。

隨一、二线房价回落，洛阳房价应出现快速下趺，原因一，经济不景气，支撑条件不具备，二，人口净增量小，三，近期涨速过快，四，住房总量较大，五，改善性住房出现透支，六，开发商定位不准，七，房价缺乏监管，市场受损。

西安和洛阳谁才是十三朝古都？问题详情：洛阳九朝古都，西安六朝古都，到底哪个才是中国第一古都呢？

推荐回答：若论这两座城市在中国历史上的都城地位，显然西安更胜一筹。

但是，从文化的角度看这两座城市，河出图洛出书则突显了洛阳是中国文化发祥地无可取代的地位，另外：孔子入周问礼、问鼎中原、道教起源以及佛教传入中国后的两宗祖庭…诸多文化遗产都指向洛阳。

洛阳在中国的文化历史地位是任何一座城市都无法比拟的。

洛阳房价还会不会涨？问题详情：

推荐回答： “从2010年以后，洛阳房价从未像今天这样大涨。

”这句话成为今年地产圈传送最多的一句话。

如果说，前几年洛阳房价的攀升，仅仅是部分区域、部分楼盘的小涨，那如今大幅度的房价变化，让政府看到了担忧，开发商看到了机遇，购房者遇到了困惑。

洛阳房价涨得科学吗？到底是“逢高买入还是等等再说”？洛阳楼市未来一段时间走势会如何？

如果仅从一个侧面看洛阳楼市，一定是雾里看花。

本文旨在从多角度分析洛阳12房地产市场的各种趋势，为您的买房职业提供更多参考。

01

城市发展论：人口增，住房需求随之增

城市发展的本质是人口的集聚。

人口集聚的规模大小，往往决定了城市的对外辐射能力，以及基于人口规模基础上的其他产业（包括房地产）的发展。

城市区人口超100万，是一个城市规模的重要指标。

住建部出版的《中国城市建设统计年鉴》，是对各大城市城区人口的最为详细的统计。

第一财经根据《2015年城市建设统计年鉴》，统计梳理发现，截至2015年底，已有 6个城市的中心城区人口超过了200万，有85个城市超过了100万。

目前共有 6个城市的城区人口超过200万，这些城市中，除了山东临沂和河南洛阳外，其他均为直辖市、省会城市以及东南沿海的城市，对周围有较大的辐射力。

而在中西部地区，洛阳是唯一城区人口超200万的城市。

总体上来看，非省会城市中，人口超过200万大关的城市，主要来自沿海，其中大连、青岛、宁波、厦门和深圳这五个属于计划单列市、副省级城市，苏州、无锡、东莞则是典型的外向型城市，临沂是山东总人口最多的地级市，整个临沂地区达到了1100多万人，因此城区人口超过200万也在情理之中。

来自中西部非省会城市只有洛阳。

在中西部的非省会城市中，洛阳以超过200万的城区人口位居榜首，紧随其后的还有包头、柳州、南阳、芜湖。

值得注意的是，这几个城市均是中西部的重要工业城市。

对中西部城市来说，只有加快工业化，才能有效提高城镇化的水平。

“作为有着1亿人口基数的河南，城镇化还在冲刺阶段，郑州人口已超过500万，未来中原经济区副中心城市——洛阳的城区人口也将大幅增长。

”业内人士分析。

较低的城镇化率水平，意味着未来中西部城市的发展空间会更大。

尤其是随着产业向中西部转移的加快，就近就业和就近城镇化的比例越来越高。

国家统计局日前发布的数据显示，2011年至2016年，外出农民工增速呈逐年回落趋势，增速分别为 .4%、 %、1.7%、1. %、0.4%和0. %。

外出农民工占农民工总量的比重也由2011年的62.8%，逐渐下降到2016年的60.1%。

“也就是说返乡就业，将会为返乡置业提供更多的市场机遇。

”业内人士表示，如果洛阳有足够的城市人口增长速度，就会产生更多的住房需求，洛阳的房价会稳定在一个相对合理的价格区间，即使不会再次出现快速上涨，也不会出现快速下跌的可能。

02

中心城市虹吸论：房价涨，追涨杀跌要冷静

在分析洛阳房价上涨缘由时，郑州限购是一个绕不开的话题。

从去年开始，郑州出台一系列房地产调控政策，最近的一次在上个月，新购房者在取得《不动产权证书》 年内不得交易，这可以杜绝大多数的“投资客”，对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响。

而在业内人士看来，郑州限购政策的出台，将新郑、荥阳、中牟纳入限购范围，会促使省会城市的外溢客户、在外打工的洛阳人口以及一部分的投资客，到洛阳进行房产投资、置业。

在外地工作的洛阳人也开始把置业的目光转向家乡，市场供需关系的变化，一定程度拉升洛阳的房产价格，或许未来这一趋势会更加明显。

但是，洛阳这一 涨，主要是自贸区概念和地铁开建，以及郑州限购所带来的挤出效应。

洛阳产业格局、人口集聚、资源等仍然受到郑州虹吸效应的影响。

洛阳的房价有些虚高。

对此，洛阳地产圈业内人士回应称，郑州的虹吸效应，主要体现在核心城区周围，比如说荥阳、中牟、新郑等地，他们是郑州的后花园，如果没有产业导入，就会出现买房者在高位被套牢的现象。

洛阳距离郑州100多公里，高铁半个小时即可到达。

产业发展、城镇规划是一个大城市的框架，除了郑州的产业补充，在建的地铁、自贸区都会为洛阳注入新活力，特别是在地铁的建设周期内，洛阳房价基本还是处于上涨通道。

“至于涨幅，主要看政策的调整力度。

包括洛阳在内的三线城市房价大幅下降只有两种可能，即经济崩盘或房产税高额征收。

”不少地产从业人士很看好洛阳的地产市场。

两年后洛阳房价会降吗？问题详情： 0发布的住房信息调查显示，全国普遍认为房价较高。

而住房价格下跌风险指数显示，两年内洛阳等10个城市住房价格可能下跌幅度最大。

洛阳房价是否会第二压力位在2250点。降呢？

推荐回答：作者：子非鱼

在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。

上图是来自福窝的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了 7. 5%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？

所谓的控制房价，就是控制房价在高位。

从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。

洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素，一是人口、二是郑州。

若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。

数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是2010~2015时间段的，安阳小学生增幅是2009~2015年，驻马店、平顶山、漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量、人口和财政的增幅都是2010~2015年时间段的统计结果。

从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。

南阳、新乡、济源保持着微弱的人口增长。

仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。

所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大。

要想扭转人口势头，关键还得看郑州。

洛阳虽然被定位为河南副中心，但一切还得看郑州的脸色。

郑州已经获得了国家中心城市头衔，未来发展可期。

郑州需要最强做大，在这个过程中，估计户对洛阳抽血，这是影响洛阳房价的重要因素。

但长远来看，一个强大的郑州必然会惠及到洛阳，洛阳房价长远来看还是值得看好。

洛阳房价现在多少？问题详情：

推荐回答：洛阳房价自今年 月以来进入暴涨期。

据最新的房产价格统计，瀍河区、老城区的房价多在4000元左右，西工区多在8000元左右，涧西区多在9000元左右，新区多在10000元左右。

洛阳房价今年暴涨的原因，一是省会郑州房价领涨的辐射效应，二是洛阳两条地铁线开建带来的利好，三是洛阳虽然是地级市，但作为闻名世界的文化古都，其房价与城市内涵是匹配的。

土地为稀缺资源，卖一块儿少一块儿，所以洛阳的房价也是与其本身固有的城市属性相连的。

房价增长与城市建设规划相关，城市规划越先进越发达，房子的升值潜力越大，洛阳如今重视城市规划与建设，无论是现代建筑还是城市绿化，都有着日新月异的变化。

加之洛阳是文化古都，近年来有关文化设施的建设更是突飞猛进，因而也有了“宜居城市”的称号。

如今洛阳的房价与城市发展是匹配的。

但房价突然的大规模增幅，也有其不现实的一面，尤其是一些楼盘跟风涨价，其楼盘品质与价格并不相符，近段时间有些楼盘房价的回调便是证明。

房子是用来住的不是用来炒的，这句话很有道理。

如果是刚需，此时在洛阳选一套价格与品质相配的房子定居很有必要，如果是炒房，盲目追涨买房，如果房价下调，此时买房做“接盘侠”并不科学。

从洛阳如今的城市发展与人口规模来看，好地段好品质的房子价格，会在一定时间内保持现状。

洛阳和西安到底谁是1 朝？问题详情：西安和洛阳都自称自己是1 朝古都，口水仗不断，谁才是正统的1 朝古都？

推荐回答：

至于西安洛阳的建都朝代问题被很多人争论过，也是近年来民骂战的主要内容。

自古以来只有洛阳长安才能被称之为华夏故都，《两都赋》和《二京赋》都说明了这个问题，三秦九洛咸曰帝京。

两个古代中国最辉煌的两个城市如今发展的都不尽理想，那么究竟两个城市都是哪些朝代的首都呢？长安是周秦汉唐，而洛阳则是九朝古都，至于今天大家为了旅游疯狂给自己脸上贴金，都加到了十三朝，这个是十分不严谨的。

就如同杭州历史上也仅仅是南宋的临时行在，正式首都也称不上，如今也可以混成七大古都，这个原因在于杭州近代的实力和强大的话语权吧。

要讨论这个问题首先我们要定一个标准，就是我们传统士大夫心中的首都，而不是近代大家吹出来的，因为近代大家的发展状况不同所以话语权也不一样，硬要对比对于发展最差的洛阳很不公平。

那我们就取宋朝作为节点，宋以后的元明清都是北京南京，这个没有异议，另外所有给自己脸上贴金的陪都不算，割据政权不算，农民起义政权也不在考虑范围内，被绑架迁都的朝代也不算，另外不被正史承认的朝代不算在内，这个应该对于大家都公平的。

那么我们就以宋人司马光编纂的中国最后一部通史著作《资治通鉴》作为参照物吧。

《资治通鉴》里面从周朝算起，分为周纪，秦纪，汉纪，魏纪，晋纪，宋纪，齐纪，梁纪，陈纪，隋纪，唐纪，后梁纪，后唐纪，后晋纪，后汉纪，后周纪。

这条线脉络分明，是中国传统士大夫内心的华夏道统，我们以这个作为参考最为公正，毕竟宋以后的历史跟洛阳西安都没啥关系，这份通史上没有夏商纪元，但是传统史学家是认这两个朝代的，因此我们也算上。

夏商都在洛阳建都过，周朝西周丰镐，东周洛邑，秦都咸阳，汉朝跟周朝类似，魏晋都洛阳，东晋和宋齐梁陈都在南方，虽然不完整也是中华道统。

隋先都大兴后迁洛阳，唐朝长安无疑问，唐末后梁后唐后晋都在洛阳做过首都，宋以后就全部在开封以东了，因此这么看来洛阳的朝代有夏商周汉魏晋隋后梁后唐后晋一共十个朝代。

但是隋由于比较短暂，并且开始是以大兴城为首都的，即使后来迁都也是两都并重，大兴城在法律上的地位不比洛阳差并且宗庙社稷在大兴，我们不算在洛阳头上，公认的就是九朝古都，这个跟后来洛阳皇宫南边嵩山上的嵩阳书院对联“历九朝为都会包伊洛瀍涧”是相当吻合的，也是中国传统士大夫公认的，而西安除了周秦汉唐再加上隋朝，全部算上也是五朝古都，不能再多了。

武则天的武周跟王莽的新莽政权类似，并不能算是一个单独的王朝，至于历史上茫茫多的农民起义政权，如黄巢李自成这样的，或者割据政权，王世充这样的，都不能算数，洛阳友甚至还把民国行都算上了，这个更加不合适。

综上所述，洛阳九朝古都，西安则是周秦汉唐，最多加个隋朝，洛阳长安自古都是中国文化的核心地域，他们对于中华的龙脉文化意义都不可替代，也只有这两座城市的复兴才代表中华民族的真正复兴，希望大家平息争论，共同热爱我们的历史，推动中华民族的伟大复兴！

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