今年楼价大幅下降可能性小

中国社科院《房地产蓝皮书》称，今年房地产市场继续维持盘整态势

传说中的世界末日并没有来到，但2012年的确不太好过。昨天上午，中国社科院发布2012年《房地产蓝皮书》，对2012年的房地产市场发展趋势进行了展望，称今年将是最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。

今年是房地产行业最艰难一年

蓝皮书指出，去年全国商品房成交量增速趋缓，包括北京、上海等七个城市的商品房和住宅成交量均下降，重庆等多数省市的商品房住宅成交量增速下降，而天津等少数省市成交量增速上升。

今年市场需求低迷，但由于当前房地产开发成本，特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。而部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。

蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，并且不断优化和提升。但与此同时调控的难度也会不断增大，2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。

建议首套房优惠政策长期化

显示，2011年全国商品房销售均价为5 77元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于年的平均增速2.2个百分点。其中住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于年的平均增速 .2个百分点。

蓝皮书对此预测，今年房地产市场继续维持盘整态势，房地产交易量会相对略有萎缩，房价可能略有回落，但是大幅降价的可能性较小。同时，蓝皮书还建议对购买首套住型的商品房的首付比例利率等优惠政策应该长期化、稳定化还有制度化。

观点

社科院副院长：哪个国家不是土地财政

“问题大就大在从去年开始中央下决心实施了史上最严厉的房地产调控政策，使得我们的房价以及房地产市场的销售状况出现了自从有了房地产市场以来的新变化。”中国社会科学院副院长、学部委员李扬在《房地产蓝皮书》发布会上指出，房地产市场作为一个产业来说太大，与民生的关系密切。作为一项经济活动，跨度太长，影响面太大。因此我们对于房地产市场尤其需要设计完善的一套（调控）体系。而针对中国房地产市场的长期发展战略，他认为应该首先解决六大问题，才能制定房地产行业长期发展战略。

首先，房地产市场究竟是市场还是行政手段为主导？他指出，现在有人坚持以市场为主，但也有人说房地产根本不应该以市场为主，应以公平为主，公正为主，言下之意就是政府要承担。这个问题首先要清楚。

其次，要理清整个房地产市场的发展和工业化、城市化、人口老龄化这几个主要的经济社会要素发展之间的关系。他指出，不同阶段，对房地产的需求也呈现不同特点，人口结构也会影响房地产市场需求。“现在（需求）还是在上升的时候，未来会减少，我们怎么来安排市场发展的步调，让它平滑地度过，这是需要研究的。”

再者，土地制度的问题。土地随着时间的推移价值会越来越高，而地的问题现在看起来中国还处在需要调整的过程之中。涉及农民被征地后的养老保障等多方面。还有各级政府的如何划分？“我想问一下哪个国家地方政府不是土地财政？”他指出，地方政府都是土地财政，问题是不出在土地财政上，而是出在怎么让财政合理发展，地方财政和房地产市场、土地市场的发展能够有一个比较和谐的关系，这恐怕是需要探讨的，包括税制的改革。

最后，他表示，房地产市场的金融问题，还有市场结构也必须弄清楚。有关美国的次贷危机等已经表明房地产市场的金融风险之大。而市场结构究竟是租房为主还是住房为主，还是自住房为主。其中还涉及中国目前有多种类别的房子，包括两限、经济适用房、公租房、廉租房等等。因此，房地产行业的发展引导应该是长期的、综合性研究得出的结果。