逍遥国企抢地王是其缺乏战略的表现

战略缺乏症国企抢地王的行为并不表明其强大，相反却是其缺乏战略的表现，而这也正是其弱点所在。

■陈青蓝/文

国企争抢地王，很多人认为一旦国企大规模进入房地产业，大部分民企只能被迫退出，因为，无论在资金来源、土地获取还是财务成本上，国企与民企都不在一个层次上。

然而，我们可以换一个角度想想，这些国企疯抢地王难道不正暴露其致命弱点吗？这件事情本身不正好是国企战略缺乏症的体现吗？

“争地王”“赚快钱”说明国企进入这个行业只是因为手里突然有钱，进入之初就根本没有想好要做什么，缺乏战略思考。

赚快钱不是战略

赚快钱并不是战略。而一个没有企业战略，没有市场细分、没有产品形象、没有超越周期永续经营管理的企业是很难活下去的。

就算是当前国有资本看到行业盈利前景而愿意投资，等到行业利润锐减的时候，国资委为了国有资产不至于像冰棍一样融化，一定会把资本从房地产抽出。也就是说，当前的国进民退很大程度上是一种泡沫，当这种泡沫的外在条件消失的时候，这些在管理、成本控制和市场开拓上不占优势的国企，将会以极快的速度撤走。

我们可以回想一下2008年底到2009年初的一段时间，当时正处在行业景气下行期，与当前大小国企纷纷抢滩形成鲜明对比的是，一些国企落荒而逃。在产权交易市场上频频出现国有地产公司插标叫卖。风光无限的房地产业务一旦成为累赘，那些国企就会弃之如敝屣。

钧涵顾问公司曾经在去年8月的时候给浙江某大型国企下属的地产公司做咨询，此时正值房地产行业转冷，集团却又面临着政府股东的资产保值增值要求的强大压力，集团请他们做的战略规划竟然让他们评估“是退出房地产业务，还是继续持有”。

当然，随着房地产板块对整个集团的贡献度越来越重要，一些国企开始持续看好中国房地产业，房地产也被提升到集团战略高度。例如，华润、中粮、中信、五矿、中化等。很多国企也开始重视战略规划。了解到，近一年以来，已经有若干家房地产央企在主动做整合方案和战略规划。

然而，由于国企的一些制度障碍，导致了这些国企战略规划难以制定，即便制定了也只是摆设，无法实施。

国企整合的达摩克利斯之剑

第一个障碍来自于国家政策。由于国资委既定的整合国企房地产业务的政策，使得很多“超生”的国有房企感到来日不多，使得“做一天和尚撞一天钟”成为选择，无心做什么规划。

2004年，国资委划定了16家以房地产为主业的央企，其他企业的房地产业务都要合并到表示“我宣誓效忠于哈里发。”这16家当中。但因为牵扯到的利益纠葛过多，央企地产业重组一度搁浅。但从2009年开始，这个计划又被国资委提出来。国资委主任李荣融在今年7月表示，央企房地产业务重组将由国资委主动推进。

如果这个计划开始启动，再加上国家的经济刺激计划的结束，房地产进入平稳乃至调整期，未来两年将可能出现央企房地产企业整合的高峰期，而地方国有房企退潮的速度则会更快。

在这种情况下，国有房企的心态必然是快速赚钱为上，战略规划自然无从谈起。

拿钥匙的丫头

很多房企都是一些其他行业的国企投入开办的“三产”，本来就没打算把房地产当事业来做，在整个集团的业务板块当中，房地产可能只是其中的一个板块。在这种情况下，房企是无法做出自己的战略规划的，因为自己只不过是拿着仓库钥匙的丫头，战略的最重要的要素——资源不在自己的掌控之中，资金、土地、人力资源都要看“婆婆”的脸色行事。

兰德咨询公司总裁宋延庆分析道：“当其它板块市场不好的时候，集团往往会把更多资金资源支持给房地产业务；相反，当其他主业的利润比房地产高时，或者需要资金支援的时候，集团公司又往往会收缩房地产投资业务。这种资源供应的波动性决定了央企地产企业战略的不确定性。”

国企弊病阻碍战略制定

短期行为是国企的通病。国企领导者的任期是有限的，从人性的角度分析，干部是不愿牺牲自己的业绩而为继任者做嫁衣的。而企业战略往往需要牺牲当前的一些利益，在具有战略性的方向上进行投入，在任期制下，国企领导是没有动力这样做的。

另一方面，企业战略需要稳定的预期，所有权要清晰，企业所有者要掌控企业发展方向，而国企领导并不是企业所有者，而是组织任命的干部，他们实际关心个人仕途胜过企业未来。

另外，战略的执行核心在企业领导者的绝对支持和强有力的团队。而国企用人机制僵化，对不适合岗位发展的人很难启动淘汰机制，这导致企业人浮于事、效率低下，在这种情况下，任何一种战略都会大打折扣。

让人欣慰的是，一些国企已经意识到自己的短板，开始制定企业战略和产品战略。

2009年，中粮集团在战略规划中把房地产板块纳入集团的两个产业链之一，制定了从土地开发到商业经营的地产产业链战略。中国建筑计划将“中海地产”作为高端地产旗舰，而“中建地产”主要开发保障性住房和低档房。中冶则将战略聚焦在保障性住房，计划每年完成1000万平方米开发量。很多企业也开始制定自己的产品线，如华侨城的“华侨城”系列，中粮的“大悦城”系列，中铁的“山语城”系列，华润的“凤凰城”系列等。