地产不动产登记联席制度点评与房地产无直接DG

地产：不动产登记联席制度点评 与房地产无直接关系 -0 类别： 机构： 研究员：

上电价还有５％的上调空间。[摘要]

■事件：国务院同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度。联席会议不刻制印章，不正式行文，按照国务院有关文件精神组织开展工作。

■不动产登记本意不在房地产：不动产登记工作部的联席会议由国土资源部、中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、税务总局、林业局、法制办、海洋局等9个部门组成，国土资源部为联席会议牵头单位。其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，将所有种类的不动产包括农地林地、草原甚至海洋列入登记范围，房地产用地产权的登记在其中已经是最为完善的。建立不动产登记部的联系会议并非针对房地产，与房地产政策没有直接关系。目前大中城市住房信息登记已经比较完善，欠缺的仅仅是各地之间的联，这跟不动产登记制度关系不大。

■不动产登记对农地流转的推进有帮助：农地流转的前提是确权，各地早已开始着手农地确权工作，原计划今年底完成宅基地确权工作。

农地种类繁多，单一部门进行确权工作难以完成，不动产登记的部际联席会议制度有利于加快推进农地确权，推进农地流转工作。

■不动产登记仍在研究阶段：从国务院对联席会议制度的表述来看，其目前还处于研究阶段。如：研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议、研究不动产登记条例及相关法律法规的起草修订等。

■投资建议：维持“同步大市-A”评级。我们认为不动产登记制度是从全局考虑，针对所有不动产的确权工作，与房地产关系不大，更不是为了出台房产税。地产行业目前面临的不是政策风险，而是行业基本面的风险。我们认为房地产正式进入大调整周期，长期不看好地产股.主要是基于行业的三个大拐点已经在201 年非常明显地出现。1）没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，这意味着开发商的市场空间从全国又回到了一二线城市；2)是资金成本拐点重回上升通道； ）盈利拐点，房价涨不过地价。

■风险提示：金融体系去杠杆、经济增速下滑超预期，再融资受阻