地产下跌或持续三个季度荐股哈

地产：下跌或持续三个季度 荐10股 类别： 机构： 研究员：

退学南下打工 [摘要]

一、事件概述一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 5个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0. %，最低为下降1.4%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11. %，最低为下降4.8%。

二、二手住宅价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 5个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

二、分析与判断新建商品住宅环比上涨的城市个数仅15个，整体涨幅跌至-0.16%5月新建商品住宅价格环比平均涨幅由正转负，下跌幅度较大；与上月相比，环比上涨的城市个数由44个降至15个，下跌和持平的城市个数分别为 5个和20个。一线城市中上海和深圳环比下跌，广州持平，杭州跌幅加深至1.4%，仅北京维持环比0.2%的涨幅。其中郑州（0. %）位列环比涨幅第一位，北京、南京、厦门、贵阳以0.2%的涨幅并列第二位；杭州（-1.4%）和无锡（-0.8%）位列环比跌幅前两位。

二手住宅价格环比上涨的城市个数降至19个，平均涨幅-0.09%二手房价环比平均涨幅亦由正转负，上涨的城市个数由上月 5个降至19个，下跌城市个数增加1 个，达到 5个，持平个数由1 个升至16个。其中一线城市中北京、上海、杭州环比均下跌，广州和深圳仍维持上涨。厦门（0.5%）位列涨幅榜第一，惠州（0.4%）和乌鲁木齐并列居第二位；北京（-0.9%）和南宁（-0.8%）位列环比跌幅前两位。

价格环比下跌或将持续 个季度，维持“推荐”评级从前两次价格下跌周期看，环比持续下跌时间分别是7个月和8个月。本轮周期下政府对房价下跌的承受力预计与之前相当，在价格持续下跌过程中或明或暗的放松调控，而环比下跌时间或与之前相当，持续 个季度左右，维持行业“推荐”评级。重点推荐深振业、中洲控股、华夏幸福、荣盛发展、南国置业、天健集团，以及万保招金。

风险提示成交数据低于预期；货币持续偏紧；政策放松低于预期等。