地产个税抵扣对购房成本的影响几何哈

当你的站既符合国外商都支持支付宝付款了 地产：个税抵扣对购房成本的影响几何 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点本周观点：首套房贷利息纳入个税专项扣除有助于降低购房成本首套房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除，将有助于降低购房成本并增加居民收入。根据我们的测算，扣除五险一金后月收入在1万元或2万元的群体减税额占收入比例相对较高；受住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限影响，“房屋总价”越低、“扣除五险一金后月收入”越高，则节税效应（“节税总额”占“房屋总价”的比例）越高。支持首套房消费符合中央分类调控的指导方针，有助于提升居民整体生活水平。当前房价水平下，住房贷款利息专项附加扣除每月1,000元上限相对较低。

楼市动态：销售、库存均低于去年同期水平销售端：新房端，根据我们覆盖的41个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周全部城市住宅累计成交1.9亿平，同比降低 .1%。分城市等级来看，一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-5.0%、-6. %、1.1%。二手房端，根据我们覆盖的16个城市地方房管局披露，截至上周累计成交5,415.7万平，同比降低10.0%。由于政策端与资金端的持续收紧，2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

库存端：根据我们覆盖的15个大中城市地方房管局披露的数据，上周总体城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为9.7%、14.1%、 . %、10.0%。

去化周期：根据我们所覆盖的15个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周末，全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 7.6周、 6.9周、28.9周、46.6周，同比增速分别为0.5%、-16. %、16.9%、0.2%。

土地市场：近期供应、需求下行，溢价率小幅回升根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据，百城土地供应建筑面积四周滚动环比降低 . %，同比降低5.2%；成交建筑面积四周滚动环比降低28.0%，同比降低25.5%；成交总价四周滚动环比降低22.1%，同比降低 2.7%。从供需关系来看，近四周成交建面与供应建面比值为62%。