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购房置业6大注意事项 时间： 来源：装饰E站通 作者：Tayallh 我要评论(0) 小 中 大 4月份国务院出台的房地产调控政策，对购房贷款进行了严厉限制。在之后的几个月中，关于二套、三套房的认定标准一直云里雾里、沸沸扬扬，部分地区还出现松动第三套房贷后又也是国人不得不面对的一个课题。据媒体报道全面叫停。随后在商业贷款受限的情况下，公积金贷款也全面收紧。 在进入房地产“金九银十”之际，房地产调控再度出手，首要原因自然是主要城市的房价仍居高不下并有反弹迹象。 与前一轮的调控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩更浓厚，截至发稿日

4月份国务院出台的房地产调控政策，对购房贷款进行了严厉限制。在之后的几个月中，关于二套、三套房的认定标准一直云里雾里、沸沸扬扬，部分地区还出现松动第三套房贷后又全面叫停。随后在商业贷款受限的情况下，公积金贷款也全面收紧。 在进入房地产“金九银十”之际，房地产调控再度出手，首要原因自然是主要城市的房价仍居高不下并有反弹迹象。 与前一轮的调控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩更浓厚，截至发稿日，厦门和北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、宁波已出台不同程度的“限购令”政策。

首付30%以上、限制外地购房、三套停贷、限购、加息，可以说，一连串调控政策重压下，今年买房不得不多费点精力，不同人群新政下购房也遇到一些尴尬情况。在楼市政策下，很多购房者都在观望楼市，虽然楼市有些低迷，但是房价并没有下降的迹象，2011年购房置业应该注意哪些事项，装饰E站通专家教你注意一下事项：

1、参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

2.学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

3.买涨不买跌

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4.满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某空气中换了味道。阿姨还是原来的阿姨个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被 “套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

5.选 的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

6.算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

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