d家具全国各市房价有多高

大家好，有谁了解美国房价，美国三四线城市房价有多高呢？推荐回答：对于这个问题，每日经济国际频道组经过深度调查，给出了几个结论，对美国房价有兴趣的投资者可以参考一下：

1.今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，史上首次突破20万美元，已超过次贷危机时的房价泡沫期最高峰19.66万美元。

2.最近趋势表明，因“千禧一代”（1984年~2000年出生）正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。

.综合美国业内专家的观点来看，实际上只有少数美国大都市的房地产价格已经完全恢复，并正在创下新高。

但大多数市场仍然低于以前的峰值水平。

由于这些市场中的大多数都存在长期向上的趋势，预计未来房价将出现一个新的峰值。

这暗示了美国房地产市场几乎没有什么可担心的，几乎没有其他迹象表明美国房地产市场存在‘泡沫’。

需求激增 推升全美房价中位数创新高

近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元（约合人民币1 .5 万元），这是美国房价中位数史上首次突破20万美元，更一举超过次贷危机时的房价泡沫期最高峰（19.66万美元）。

最近的趋势还表明，因“千禧一代”（1984年~2000年出生的一代）正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。

次贷危机爆发后，美国住宅市场经历了数年的休整，并于2012年正式步入回暖期，进入2017年，房屋买家旺盛的需求，加上不断萎缩的房屋库存，继续推高了房价指数：美国房价中值史上首次超过20万美元。

库存变紧的同时，房价上升，这让人很容易将库存减少的原因归结于待售房屋数量减少。

但事实上，不是房屋供给变少了，而是需求变得白热化：尽管房屋供给比率变化平稳，但是购房者却在以更快的速度买进。

此外，全美住宅建筑商协会8月15日发布的数据显示，美国8月房产市场指数从预期的65升至68，7月该指数为64。

该指数是通过对全美约900家住宅建筑商进行调查获得的，主要反映美国住房建筑商信心，以50为分岭线，超过该水平反映美国房地产市场前景看好。

“当我们处在经济复苏中时，房地产行业通常会扮演领头羊的角色。

”罗森咨询公司董事长肯·罗森表示：“低利率通常会刺激房地产市场，并促进购房冲动。

”

来自美国房地产经纪人协会的一项最新年度调查显示，截至2017年 月的12个月内，外国买家在美购房的金额达到15 0亿美元，同比暴涨49%。

中国是最大海外买家，其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。

商业内幕（BusinessInsider）站上一篇文章称，随着越来越多的年轻人进入房地产市场，带来的住宅需求稳步上升，市场的走向也只有一种方式——上行。

最近的趋势表明，千禧一代正在对住房市场进行投资，因此，全美购房兴趣已经恢复至2006年前的水平。

对地产市场的兴趣增强，并不是一个坏兆头，2016年是房地产市场最好的一年，新屋销售达到了2007年以来的最高水平。

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美国房价总价中位数走势 数据来源：Zillow

麻省理工房产教授：目前只是局部创新高

美国麻省理工大学房地产研究中心的威廉·惠顿（William Wheaton）教授在接受《每日经济》采访时表示，“就价格水平而言，如果看美国联邦住房金融局（FHFA）或者Case-shiller房价指数，你会发现，实际上只有少数美国大都市的房地产价格已经完全恢复，并正在创下新高。

我要补充说明，这是以当前美元而不是持续美元购买力来测算的。

旧金山、西雅图、达拉斯的房价可能处在新高水平，但芝加哥、华盛顿或纽约并非如此，或者说，大多数市场仍然低于以前的峰值水平。

”

惠顿教授进一步解释，“由于这些市场中的大多数都存在长期向上的趋势，我们预计未来房价将出现一个新的峰值。

次贷危机爆发至今，这个局面（新的峰值）仍未出现，这就暗示了美国房地产市场几乎没有什么可担心的。

同样，几乎没有其他迹象表明美国房地产市场存在‘泡沫’。

房屋销售率略低于历史平均水平，待售的库存也同样如此，单户型住宅建造量是2005年的一半。

所以，我并不担心地产泡沫会重复出现——事实恰好相反。

”惠顿教授称，美国很多经济学家都希望看到房屋销售和建造继续增加，从而拉动目前缓慢增长的美国经济。

根据人口统计数据，国际会计师事务所毕马威的经济分析预测称，未来10年美国劳动人口将增加4 0万人。

年轻成年人是房地产公司的最大潜在客户群体之一。

这个在美国最大的年龄组别将导致家庭出现爆炸式的净增长，并催生单户和多户型房产的繁荣发展。

全美住宅建筑商协会（NAHB）高级经济学家迈克·尼尔（Michael Neal）也向《每日经济》表示，“我们不认为全美房地产市场处于泡沫中。

房地产市场的基本面依然强劲，低失业率和就业增长证明了这一点。

”

如今美国房地产市场上，利率正在上升。

2017年6月15日，美联储将基准利率从0.75％~1％提高至1％~1.25％，利率上升可能会降低首次购房的动力。

然而，毕马威认为，高利率反映出美国经济保持健康势态，并可能是持续就业增长的迹象，从而可能导致更多的家庭形成，增加多户式公寓购买、零售和工业领域的交投活动。

美国购房兴趣走势 数据来源：全美住宅建筑商协会

北海市的房价有多高？问题详情：

推荐回答：由于近几年北海人口巨增，全国各地地方的人都往那涌入，都在做着同一件事。

保守估计每个月增加的人口起码的一万。

北海地域不算太宽阔，到处都能看见代表工程大队的塔式起重机（塔吊）。

人口的增加，消费刺激着当地经济水平的发展，去年夏天的时候房价一平基本一个月了涨一千吧，毕竟去的都是挣干事的人，有组织，有目的性的项目，很多人都租不到房子。

按这个情况发展下去，北海注定人满为患，想当于第二个北京得人口。

。

。

北海地方是个好地方，但被某些人做的某些事给黑了，不过北海当地经济的发展也离不开这些人。

具体内容就不说了，相信在座的每一位瓜友心里都有数吧。

正定的房价有多高？问题详情：正定这两年的发展，越来越强。

房价也越来越高，那么，现在到底有多高？将来的趋势又如何呢？

推荐回答：正定房价有多高？这么说吧，今年正定新区的一块地拍出了每平米20000的楼面价，而在房价组成中，楼面价占据一半左右，所以这个项目至少要卖到40000才能回本。

如果到时候再有精装车位等，房价还会再高。

嗯，说到这，你应该了解了吧

全国42城限售，对房价有什么影响？问题详情：目前全国已有42城市限售，部分城市因限售房价波动比较大，有的城市因限售，存量房销售几乎为零，请问限售对房价有何影响?特别是对一二线城市有何影响?房价会因此而下降吗？

推荐回答：房价暂时不会大涨，因为现在很多城市不仅限售，还限购。

两者同时出现，导致的情况就是市场上存量房不多，有购房资格且有购买能力的人会变少，但是不代表买房的人会变少。

因为政策的不断加码，唤醒了很大一批曾经没有想法买房的人。

现在连农村的大爷大妈都开始关注房产，房价已经渐渐变成人人都在谈论的事情。

目前虽然房价不900会大涨，但是想要买到房并不容易。

像长沙这座城市，曾经开盘后几年都卖不完房子的现象很常见，但是现在只要有楼盘开盘，除了顶楼和一楼，基本上几个小时都卖完了。

如果是络开盘，更是以秒来计算。

年收入二十万该不该买房？问题详情：存款四十万，贷款三十五万。

收入不稳定，我固定七万，老婆一年十万但是工作不稳定，最近二年又准备要二胎，全国百强县，以前均价四千，自从撤县立市和县里棚户区改造，房价上涨一千，我主要不想分期付款，又想买个好点的房子，好纠结！求各路大神指点。

推荐回答：谢谢邀请！

全国百强县基本和地级市差不多，三四线之间吧，你的收入算是很不错了，起码能跑赢90%的人，买房压力不大。

存款40万贷款 5万，基本平衡，5万应急。

只是不清楚你目前有没有自己的房子，如果没有，刚需不犹豫，赶紧出手！如果已经有了，只是作为投资手段，建议你缓缓，房市成交量萎缩，虽然还没降价，但是有价无市。

国家2018估计会继续出台政策，前景堪忧，但是应该不会出现雪崩，毕竟银行那么多贷款投入，没有去清库存之前不允许 动。

你收入高但不稳定，需要的是有个安全的避险措施，可以考虑买些保险，应对意外和不时之需，为将来存钱，毕竟保险的钱破产离婚都拿不走，是实打实的未来投资！

怎么看待江苏三个城市薪酬排进全国前20，可房价比他们的工资高5倍？问题详情：全国平均月薪最高的前20城市中，江苏的苏州、南京和无锡三名列前茅；苏州平均薪酬578 排全国第五，南京则以5555元排在全国第八；保健行业平均薪酬最高达近9000元。

房产中介以7817元排在第三位……21日。

某平台发布的城市薪酬竞争力报告显示，南京、苏州等江苏城市已经成为极具吸引力的 " 新一线 " 城市。

但工资高又怎么样，照样买不起房呐！

推荐回答：楼盘感谢邀请！

这三座城市都是江苏省的佼佼者，而且其城市的居住环境一直都是名列前茅，这个工资收入水平只能作为参考，如果说房价只是工资的5倍，那么在全国而言还是不算最大的差距，看看北上广深等城市，房价收入比何止只有5倍，其差距远远大于苏州、南京、无锡。

仅供参考！

近年来，全国各城市房价疯涨，但长沙房价一直处于比较稳定状态，是哪些政策促成的呢？问题详情：近年来，全国各城市房价疯涨，但长沙作为中部经济最发达的城市之一，房价一直处于比较稳定的状态，您认为是哪些因素和政策促成了长沙房地产行业的相对稳定？

推荐回答：

我只算半个地产人 有点了解而已 只说说个人的看法南昌不了解，长沙待了十多年，武汉待了几年，说长沙可以，说和南昌的对比我可能说不好 我就扯上武汉 一起说说我的了解

1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2- 个长沙大。

南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。

在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。

在长沙偏点的位置的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济2012年，武汉市生产总值（GDP）为800 .82亿，人均生产总值（GDP）79079.75元 1000万2012年，长沙市全年实现地区生产总值（GDP）6 99.91亿元，人均GDP达8990 元 人口700万2012年，南昌生产总值突破 000亿元，达到 000.52亿元， 人均GDP达59416.24元 人口500万按照这个数据，长沙应该是三个城市房价最高的才好。

但是~~暂时还难以分辨那一支CBA球队受到的影响最大~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~长沙人民幸福啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

但GDP说明人民有钱吗？不一定，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。

GDP的贡献主要在上层集中。

武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。

至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。

消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。

消费只会使得经济更活跃。

.城市土地长沙因为历史问题（文夕大火）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的苕大）。

武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。

都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，中心房价也就10000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。

中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。

本人是09年购房，在长沙县县城经开区中心，入手 000多，当时市区稍微偏点如四方坪的房价也不到四千，中心区7000多，而我买房位置属于长沙县城最中心，紧挨着市区，距离市中心半小时车程，可见长沙城区中心土地供应量比较大，无法和周边拉开差距，也就无法带动非中心区价格。

不是VincentLiu所说，周边土地扩张导致土地供应大，周边扩张武汉比长沙厉害的多，而是中心土地供应足够，中心区价格都不高 周边是不可能涨的。

4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。

而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。

5.大型房企进入较晚大型房企进驻对房价的影响是很重要的地价同样的情况下，大型知名房企的开发因为对利润的追求，会把项目往更高档次提升，以求更高的利润和符合自身品牌价值体现。

如现在的万达和华远在长沙中心区的项目就破了长沙单价20000的关口。

而长沙是很多知名房企进驻较晚的城市。

···以上是暂时想到的，只是些了我对长沙房价在省会城市中偏低的看法，南昌为什么偏高不了解。

希望南昌的朋友解释下

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