d家具买房经验谈认清房产中介人员真面目

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文买房经验谈：认清房产中介人员真面目 17:54:30 来源：络 浏览： [小 中 大]

对于房地产领域的定调，刚结束的中央经济工作会议提出：房地产去库存的措施之一是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地购房或长期租房的预期和需求f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

业内人士看来，这代表了高层对国内市场房地产去库存的高度重视。若要从草根的角度对此解读，我认为城市尤其是一二线城市的房地产需求有望增大，供需矛盾或逐步缓解，一定时期内的房价上涨仍需控制。

巧合的是，我本人也被裹挟进了这场买房的洪流之中。从今年9月至今，折腾了3个月，正式买卖合同终于签好了，房产交易中心的 审税 与 审限购 已办妥，银行贷款审批材料也已递交上去了 但说实话，因为自己 太幼稚 ，已经无端多付出了数万元的 学费 以及数不清的烦恼和耗费了大量精力。对于购房者而言，和你打交道的绝不是冷冰冰的房子，也不是出售房产的房东上家。你最需要认识清楚的，其实是房产经纪公司的中介人员。

有人安慰说，学费交了，下次注意就是。但在中国当前的高房价面前，能够 吸取上次买房经验 的机会其实并不多。在上海、北京这样的超一线城市，动辄数百万元的巨额支出购买一套房产，再考虑到各种税费，频繁买卖明显是不现实的来源。也就是说，在购买行为发生之前，做好充足功课非常必要。

首先要注意控制好最上游的资金到位时间。这种情况，多发生在置换购房环节。据不完全统计，至少在上海地区的二手房交易行为中，通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为，占据到六成以上，这不包括购置一手房的情况。这表明，最上游的卖出行为，其对应的买家过户之后，如果银行贷款无法及时到位，那么将会影响到后面一连串的资金链。你根本不清楚你的上家的上家，是不是也是在置换买房。

我也深受其害。购买我房子的下家A，今年11月初与我一起去交易中心办理过户手续，11月28日顺利过户，A拿到了更改户主姓名后的房产证，我名下少了一套房产。按照中介人员 打包票 的承诺，从最初办理过户手续时算起大约35天后，我的账户可以顺利收到其全部银行贷款原文。根据这一承诺，我与出售房子给我的上家B签订定金合同，约定在12月15日支付除定金外的剩余首付款。很明显，我的首付款完全依赖于A的银行贷款到账。

然而，中介人员有意无意 忽略了 两个基本事实。第一，A的贷款是由120万元的夫妻两人公积金与数十万元商业贷款构成。上海地区规定，上述个人60万元（含补充缴纳）公积金额度是今年4月15日刚由40万元上调而来。也就是说，A夫妻俩选择了最上限的使用额度。

第二个被中介忽略的事实在于，预计放款时间恰好在年末。据上海公积金中心及相关商业银行贷款部门人士透露，公积金额度每逢年底都会告罄，今年由于上调标准，申请满额贷款的购房者暴增，相关部门或按照 超过100万元的公积金贷款一律延后发放 原则，优先照顾小额贷款人群。而如果要银行垫付相应公积金贷款，又面临利率倒挂的难题，因此不现实推荐。相关人士说，有经验的房屋中介，当碰到年末到款情况时，应适当延长放款预期1个月左右，以免造成售房者资金链断裂。

上述显而易见的问题，中介并未向我作特别说明。当按照这一盲目乐观预期设定的与B交易时间到来之时，我的账户仍然空无一文。被逼无奈，我只得用另一套在住房屋作为抵押，向民间借贷公司申请了与B约定首付款额度一致的贷款，并支付了实际高出最高法定利率标准的 高利贷 。

麻烦远未结束。对于 幼稚 的购房者来说，这一切都完全无法预料。值得注意的是，当类似于我这样的购房客户出现燃眉之急时，中介人员无一例外会伸出 援手 ，比如说此时，他们便向我介绍了P2P等第三方民间借贷公司，也没有作出相关风险提示。如果他们之间有利益输送约定，那么最终受害的肯定就是购房者。而事实证明，民间借贷暗藏的陷阱不胜枚举f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。客户既是中介佣金的 金主 ，很多时候也可能是 俎上鱼肉 。除非购房者本身对行情相当熟悉。

：门窗门店管理的五大秘诀

我在进行最后一环的贷款申请时，银行工作人员口头询问我名下房产情况，我告知了其上述民间借贷的房屋抵押事实。随后对方宣称只要有任何抵押行为，正规按揭贷款都将不予发放。这就是说，我已陷入两难境地。下家A的贷款一日不入账，我的高利贷就无法还清，抵押就无法撤销，向B购房的行为也就无法继续。这样，即使我支付每日千元（注：已付款项的万分之五）的延滞违约金，B可能也无法应付他对上家C的支付承诺，并将导致B走上与我一样的民间借贷之路，否则可能造成他上家D的资金链断裂

对于民间借贷公司来说，这正是发财良机。每一位中介人员手中，都有若干个这样的资源。也就是说，他和他都受益于房地产市场的繁盛兴旺f e n l e i t o n g c o m。但这看起来日益活跃的交易背后，又有多少酸楚和无奈？

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天鹅绒和法兰绒哪个好？有什么区别？天鹅绒和法兰绒哪个好？随着社会的不断发展，人们生活水平的提高，越来越多的人都开始注重生活品质，尤其是在吃穿住这一方面，更加的讲究舒适和健康。相信大家也都知道，早寒冷的冬季，不管是选购床上四件套还是衣服等等，商场里面推出最多的就是天鹅绒和法兰绒这两种了，那么天鹅绒和法兰绒到底哪个好呢？所以应各位消费者的要求，今天就来给大家讲一下天鹅绒和法兰绒的区别都有哪些，希望可以帮助到大家。第一，据了解，

创意无限 这些小单品你看了就想买生活中一些平常的生活用品如果加入创意的思维，最终的效果会让人倍感惊喜。如果你喜欢养宠物，宠物用品也可以创意多多，当提高污水处理率。　　熊建新称我们看到一只小狗带上一个小鸭子嘴定会让你会心一笑，而同样的，如果下雨天你手里拿着一个全方位立体保护的雨伞同样会很惹眼。当小狗狗戴上鸭嘴是不是很好玩呢，这样的鸭嘴也是防止小狗误伤其他的人或者小朋友，将其形状变化确实能让人心里一乐。这款雨伞同样是为小狗狗设计的，雨天不可避免，如果是小狗狗不

就爱素颜美 朴实无华的灯具惹人爱看多了花哨的灯具，各种颜色各种设计是不是让你眼花缭乱呢。其实最好的灯具设计不在于其雕饰的繁华程度，有些朴实无华的灯具反而更能打动人心，如果你也喜欢这些简单朴实的灯具设计，大家就随一起来看看这些产品吧。看似简单的落地灯却又着非凡的魅力，落地灯具我们在选用上一般会受到数量的局限，就是往往只会选择一个落地灯，实际上，这些设计精美的落地灯，往往都会存在同一系列的其它款式，在选择时多购买几个，在家里照明

糖果系软装 甜美风格窗帘推荐每个女孩心中都有一个灿烂缤纷的梦，对于自己居室的装扮上大多数女孩子仍然喜欢甜美色系的设计。对于女孩房来说一个漂亮的窗帘足以抵消掉房间内的其他瑕疵，今天我们就来看看这些甜美色系的窗帘吧。深浅不一的粉色营造的效果要比单一色调好的多，渐变的形式也让你理会色彩变幻的魅力，粉色一直是甜美的代名词，这样深浅不一的粉色窗帘匠心独运，巧妙的设计让窗户更添风情。一束一束捆起来的都是房主对于梦幻的美好想象。粉紫色和粉

色彩错落的美感 9款几何感地毯赏析说起地毯你的脑海中是不是立刻浮现出各种各样温馨又花样繁多的场景呢，其实地毯的选择要和家居空间整体设计风格来确定，如果你不喜欢中规中矩的地毯设计，那么个性一些的图案可能会满足你的需求，今天也收集了不少几何形搭配的地毯，效果也是非常棒的，一起来看看吧。蓝色的地毯搭配白色的方形线条，单就设计上来说并没有特别之处，但是纯蓝色的地毯在家居空间中能起到撞色的效果，并擅长营造异域风情，适合用在过道和走廊，导

奇妙的灯光世界 创意壁灯点亮小空间别小看一个小小的壁灯，虽然只是豆大点的灯光效果，但是为室内营造的小氛围也是不可忽视的。灯光的世界最美妙，而壁灯更以小巧玲玲风格多变而深得人们喜欢，如果你也喜欢壁灯，就和一起来一趟奇妙的灯光之旅吧。这款壁灯或许你也可以自己制作，简单的素材，神奇的效果让人称赞，以弯曲的木质板材为灯罩，长条木板为底座，十分简约的设计，通电后可以清晰地辨出灯罩上的木纹，照明从灯罩上下两侧溢出，散发出静谧之美。这是一款

按摩垫什么牌子好？按摩垫品牌排行？按摩垫品牌排行是什么？按摩垫大家并不陌生，因为现在人们都会是比较注重养生的，那么很多人就会买来按摩垫，那么按摩垫品牌排行是什么？这都是大家会非常关注的问题，接下来分类通装修就为大家介绍一下按摩垫品牌排行是什么？首先， 按摩垫。 这个牌子都是大家非常熟悉的牌子， 生产的电器都是非常好的品牌，大家都知道 这个品牌是日本品牌，那么日本的技术大家也都是有目共睹的，所以好的科技生产出来的东西都

给空间增添生机 室内绿植搭 案家居空间中不可缺少绿植，而绿植的摆放于选择也有敲门的，如果你也是喜爱植物之人，那么这篇文章一定要看一看。家居空间中的绿意不仅能增加空间的生机和活力还能够为家里增添一种情趣和一种玩趣。一起来看看这些室内绿植搭 案吧。设计重点：浴缸旁的绿色，如果你觉得绿植放在浴室不合适，或是从来没有这样做过，那么这个案例可以给你灵感，让你明白，绿植也可以在浴室中放置。点评：在杰森和杰夫玛德莲娜的浴室里，有一株美

变态 狂魔董文语，入室抢劫疯狂 4名女性 在2006年的浙江福建江西三地，由于入室抢劫 女性的变态 魔，导致这三地的女性都不敢一个人待在家中。而这个变态 魔就是董文语。董文语憎恨这个社会，第一次 的时候，在死者家中的墙壁上用血写着： 者，恨社人。从此便开始书写死亡笔记。变态 狂魔董文语可怜之人必有可恨之处，其实可恨之人也大多又可怜之处。变态 狂魔董文语就是一枚活生生的例子。董文语在小学三年级就离家出走，从此开始浪迹全国各地，

密歇根湖水下巨石或将改写人类历史 当对密歇根湖下面的水域进行扫描寻找沉船时，考古学家发现了一些比他们意料更有趣的东西，因为他们发现了一个史前雕刻着乳齿象的巨石阵，这个巨石阵是由外围一圈巨石柱和中间的一根巨石组成，它们以一定的方式排列着。考古学家在密歇根湖的大特拉弗斯湾水深约40英尺地方使用声纳扫描，以寻找沉船，他们发现了沉没的船只和汽车，甚至是美国内战时期的码头，但最令人吃惊的是，他们通过声纳拍到的这些照片。一个史前雕刻着乳齿象的

历史课本上不会有的世界 10大神秘历史遗迹 1.兰塞奥兹牧草地(LAnseauxMeadows)多数人都会认为是哥伦布发现新大陆，然而，其实维京人才是第一个在北美安居的人。这个遗址是在1000年前所建立，可以住下30个到160个人。2.萨克塞华曼(Saksaywaman)这个堡垒坐落于秘鲁库斯科的郊区，这些石头都紧密相连，你甚至放不进一张纸。当时印加人并没有使用砂浆，如何完成如此精密工程不得而知。3.摩亨佐-达罗(Mohenjo-daro)

东京作为世界最大的城市群到底有多大？经济规模排在7个国家之后 说起东京，大家都知道是亚洲最大的城市，但是你能想像到他到底有多强大？到底是什么造就了这样一个城市呢？根据联合国2007年的统计，日本首都圈总面积2162平方公里，人口3670万（北京16808平方公里，人口2152万），城市人口数量全球第一，是世界最大的城市群，人口密度达4,684人/km²，人口密度全球第一。2008年，日本首都圈的GDP（国际汇率）总量达到19,000亿美元，规模同样位居世界主

太空的那点事：十七张让你大开眼界的照片 回顾2014年最佳太空照片1、风暴之眼2014年7月，宇航员亚历山大-格斯特在国际空间站拍摄到超强台风“浣熊”，格斯特称，超级台风“浣熊”无法使用鱼眼相机镜头观察，这是非常少见的。风暴之眼2、朝鲜半岛的夜晚灯光朝鲜半岛的夜晚灯光2014年2月，宇航员在国际空间站拍摄到如何在这上面赚更多的钱。”IdeaWork主席杰·索伦森（Jay Sorensen）在CNBC报道中说。这是航空公司连续第八年看到辅助性项目的显着收益。2007年朝鲜半岛的夜晚，朝鲜(图中北部)犹如灯光海洋中的一个黑洞，与韩国(图中南部)的明亮灯光形成显著对比。3、令人震惊如图所示，这是从国际

改变世界的逆天发明：中国竟占了两个 世界上最大的轰炸机世界上最大的轰炸机是美国产的B-36轰炸机，个头约为2个B52那么大,其两侧机翼下面可以挂载轻型战斗机。B-52重型轰炸机最大载弹量是229066kg，而B-36轰炸机最大起飞重量高达186吨。相当于3架二战时期最大的轰炸机B-29;可装载39吨 ，相当于在抬起一架B-24(满载)的同时再举起一架P-47;它的10台发动机能产生44,000马力功率，相当于9部火车头或400辆军

NASA曝光火星湖泊遗迹：或存怪异物种 好奇号火星车近日再发现一处火星湖泊遗迹，NASA科学家分析认为，这里曾经是一个巨大的湖，更重要的是，湖泊中可能充满了生命。沉积物数据显示，这里在数千万年前被液态水浸泡，湖泊存在的时间非常长，达到1万年以上，足以支持生命的存在。因此这个湖泊遗迹被美国宇航局确定为重点探索区域，因为我们有望发现第一个火星生命，而且是首个地外生命。沉积物的证据暗示，火星古老的湖泊与周围的山脉存在流水运动，形成三角洲和湖泊

太监和 要离婚？这是闹一出？ 民国初年，北京地方审判厅审理了一起离奇的离婚案，主角一个是太监张静轩，一个是 程月贞。此案大约是民国成立新法实施后法院公开审理的最早离婚案之一，又因为太监结婚本身就是件 ，更何况他娶的还是个曾经红极一时的 ，因此轰动一时。太监结婚在古时早已有之，但人家管结婚不叫结婚，而叫“对食”或者“结菜户”。“对食”的两个人具有临时性、不确定性；“结菜户”则更接近于现实中的夫妻关系，它要求两个人共同生活在

太平洋底惊现金字塔 或为古代UFO基地 英媒称，人类尚未探索海洋深处的奇观，但最近一项发现表明，外星人也许已经先地球人一步到达那里。据英国报道，一名研究人员认为，在太平洋深处，坐落着“一座完美金字塔”。利用谷歌地图可以发现，这一巨型建筑基座的一条边似乎长8.5英里(约合13.6公里)，一些人说，这可能是一个停在水下的UFO或一个巨型外星人基地。报道称，阿根廷一名研究人员马塞洛·伊加祖斯塔在5月第一个发现了这一神秘水下建筑。完美的金字塔在

世界上最寒冷的村庄，前不着村后不着店，路有冻死骨 世界上最寒冷的村庄是俄罗斯的奥伊米亚康，为北半球“寒极”之一。常年平均温度只有零下15度，极端最低气温能到零下71度。奥伊米亚康，在沙皇俄国和前苏联时期，是流放和劳改犯人的地方。这里的土地寸草不生，村民多以养驯鹿、狩猎或冰上捕鱼为业，并以驯鹿肉及马肉为主要食物。村子里几乎没什么现代化设施，村民如厕大多需要走出家门，多数家庭仍然靠烧煤或木材取暖。供电依靠煤炭发电，一旦煤炭供应中断，水管会冻裂，村里的

热门资讯01房子1401的寓意是什么 选楼层有什么注意事项02l型沙发不聚财 摆放禁忌要注意03农村前面房子高破解法 农村房屋风水禁忌有哪些04比一比谁最棒主题墙怎么布置 幼儿园主题墙怎样好看05书柜做25公分深可以吗 书柜有哪些款式06淋浴开关怎么拆图解 淋浴开关漏水怎么维修07浅灰色墙面 颜色地板好 家庭装修色彩搭配技巧08有腰线的楼层好不好 权衡利弊后不再纠结09人造石英石台面优缺点 人造石英石台面选择技巧10美的烟机灶具怎么样 美的烟灶贵不贵推荐信息门锁种类有哪些 防盗门锁多少钱一把门锁种类有哪些？防盗门锁多少钱一把？门锁的分类很多，在各个场合对门锁的要求不一样，普通家庭一般用防盗门锁，安全性高而且价格比较便宜；在一些高端场所、保密机构会用到密码锁、指纹锁，安全性很高、价格昂贵；许多公共场合都使用了玻璃门，因此对玻璃门锁使用会比较广泛。如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下门锁种类有哪些，防盗门锁多少钱一把的相关知识。门锁种类有哪些1、太空铝——易加工成型；成本低，易变

田园家具是什么 田园家具的特点现代人背负着生活和工作的双重压力,尤其是80、90后更是如此。所以很多人在休息的时候都会去户外走走，呼吸下大自然的新鲜空气。既然大家都如此的喜爱大自然，为何不在家里装修的时候注入更多的田园元素呢？田园风格肯定是少不了田园家具，那什么是田园家具呢？田园家具的特点？下面我们就一起来看看吧。田园家具是什么田园家具顾名思义肯定和田园有关,现代人都非常热爱大自然，希望在快节奏的生活方式中释放出来，尽情的享受

隔断柜保养 隔断柜分类现在许多家庭都会设计一个隔断柜，而隔断柜主要运用于客厅，因为现在许多的业主都是没有任何隔阂，有些业主的客厅比较大，所以这时候能隔断柜就起到了作用，可以让整个客厅看上去比较充实。接下来为大家介绍隔断柜保养及隔断柜分类。隔断柜保养1、不要让隔断柜受潮尽量不要使隔断柜受潮，因为受潮之后很容易损坏隔断柜，另外平时清洗的时候尽量少用水，要用拧干的抹布拭擦。2、地面不平整时候修正地面隔断柜要放在平整的地方

地漏种类大集合 地漏的选购知识别看地漏仅仅一个小东西，在我们的生活中，却也是起着很重要的作用，市场上的地漏产品也非常的多，我们在选购的时候，可能会不知所措，到底应该选择哪一款好呢？究竟什么样的地漏产品比较好，我们还是来看看下面的有关地漏的种类及选购知识，看过之后，我想，你的心里就有答案了。一、地漏的种类1、浅水封地漏浅水封地漏的原理是通过U型双层孔和储水弯来形成的地漏下水和防臭的功能，其中，防臭防漏的主要功能还是要依靠介质（水

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