一季度海外投资升地产商疯狂涌向海外美食

五一小长假期间，北京楼市成交继续遇冷，三天成交量创下7年来新低。有数据显示，5月1日至5月 日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年五一假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

全国百城房价指数显示，4月100个城市中有45个城市环比下跌，而 月份是 8个城市环比下跌。

此外，有报道称，今年一季度中国住宅投资同比增长16.8%，增速回落1.6个百分点，商品房销售面积同比下降 .8%，降幅比月份扩大 .7个百分点。房地产销售的季度同比增幅从去年四季度的1 .7%骤降至一季度的-4.7%，新开工面积从 .1%降至-25.2%。

不过，与国内房地产市场形成鲜明对比的是，海外房地产投资一片欣欣向荣的景象。

今年第一季度，中国企业在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%！投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。

同期包括住江苏就与鲁能俱乐部进行了接洽房和商业地产在内的海外房地产市场总投资同比增长25%至21亿美元。

据悉，仲量联行总部位于芝加哥，是一家著名的房地产咨询公司。

东方财富查阅相关资料发现，集团向伦敦、洛杉矶和悉尼等地相继投资；另外在今年早些时候，碧桂园集团首次向澳大利亚房地产市场进行投资。这些均显示出了中国房地产集团对海外住宅项目的浓厚兴趣。

图据新华地产不完全统计在中国住宅开发商中，绿地集团表现最为活跃，近期先后在伦敦购买了Ram啤酒厂开发项目和HertsmereHouse的住宅用地，并在洛杉矶和悉尼分别购买了一处住宅用地。2014年一季度，除了自主开发策略外，中国机构投资者对外房地产投资还采取了与海外开发商合作和组建合资公司的形式。比如，中国信达就与美国Zeller集团携手，共同出资 .02亿美元收购了位于芝加哥的一栋办公楼。

另外，中国房地产开发商碧桂园在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7 00万澳元购买了位于悉尼西北部的一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。

据了解，海外的房价便宜以及海外项目融资成本相对较低是开发商以及投资者愿意走出去的原因之一。

不过，也有分析师警告，不少企业跟风走出去，看到欧美的房地产项目就想做，这其中所暗藏的风险不应被忽视。

来源：中研

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互他们背后还给我起了一堆外号动的优质平台。