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【盘点金九】北京商品房豪宅化 上海开发商酝酿提价

传统的楼市旺季 金九银十 过半，北京的 金九 却在平淡中收尾。

来自两家房地产服务机构的数据显示，北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成，而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况，整个9月也是房地产传统的交易旺季，上海市场表现也不错。

北京：入市项目豪宅化

亚豪机构日前提供给《第一财经》的数据显示，截至27日，9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套，成交面积64. 1万 平方米，环比分别减少27%、22%。与此同时，9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%，达到 .1万元/平方米。另据研究院的最新统计数据，9 月1日至27日，北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交 824套，环比下滑22%，较去年同期上涨18%。

新房市场在7月份达到高点后，连续两月出现下滑，从上述数据看，北京 金九 的成交明显低于预期。关于原因，亚豪机构市场总监郭毅对分析，一方面，随着北京纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此影响了成交量；另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相 应下滑，影响了下半年的楼市成交走势；同时在通州版限购令的影响下，9月1日至27日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交8 6套，环比减少52%，从盘踞 个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴与房山所超越。链家研究院李巧玲也认为， 金九 北京楼市的暗淡，与通州限购升级有关，部分潜在需求由于条件不满足难以入市，致使通州成交占比明显下滑。据链家研究院统计，9月通州成交占比仅为1 .2%，较7、8月分别下滑5个与11个百 分点。

虽然市场压力不小，但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例，今年6月份，断顿已久的土地市场放出大兴8目前世界上拱桥最大跨度纪录还未超过600米幅土地，旭辉率先连拿两幅，近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。

北京应该是全国地价最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板(价格)，对于土地市场来 说，大家比拼的不是实力而是想象力。 旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对说， 我感觉这不是一个可持续的状态，北京2000万以上的房产一年能 卖 00~400套，今年到明年的供应，我想不到它会是一个怎么样的结果。

但孔鹏坦言，北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称，9月1日至27日，北京住 宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了7个，扣除自住房后新增供应 910套，环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘，受到频频出现的高价地的影响，北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。

上海：房企酝酿涨价

上海链家市场研究部监控数据显示，截至9月2内里的肉质却还很鲜嫩8日，9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米，环比上涨125.0%，同比上涨 .2%； 成交量为125.5万平方米，同比上涨62.6%。值得一提的是，本月上海楼市成交均价为 0462元/平方米，同比上涨9.6%。

《第一财经》注意到，上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海的商品住宅销售均价已经超过 万元/平方米。(详细报道)

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