菲律宾置业经历美食

租房还不如买房呢

由于外派的时间较长，大概快两年的时间。公司提供的集体住宿我又住不习惯，于是就想着到周边暂时租一间房子，生活还能更舒适些。

在马尼拉，有可能是城市面积的问题，这边的开间跟一居室特别的多而且火热，大约都是二三十平左右，标准的单身公寓啊。其实，如果是自己一个人住的话，而是多平的房子真的是非常足够的，而且菲律宾没有国内的公摊面积的概念，20多平的房子实打实的就是20多平，一平也不会差，所以看起来感觉空间非常的大。

也恰恰就是这一番租房的经历，促使我走上了 包租婆 的不归路。<广州市人力资源市场服务中心在今年月/p>

比我早两年派过来的同事Robin带我去找了很多家当地的房产中介。从他们的口中，我隐约算了一下，27平米的一居室，算上房租，再加上每月的水电费费等等乱七八糟的费用，一个月差不多要5000多！别小瞧菲律宾当时的城市建设不是很繁华，但是这住房成本可不低呀。于是我打了退堂鼓，还是忍耐一下住回公司宿舍吧。

当天晚上我辗转难眠，总体经济并不算上等的菲律宾，房租竟然可以这么高！如果我要是在菲律宾有套房......

第二天一大早我就拉着Robin又去了房产中介，我看中的那个房子，均价大概2万多一平。如果按每月4000元的租金来算，一年就是4万多元，10年左右就能靠租金回本！这是笔好买卖啊！

Robin还跟我说由于近些年外派到菲律宾的外籍人士非常多，所以菲律宾的租房市场十分火爆，马尼拉的房产空置率低于8%，租金回报率基本有6~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展，马卡蒂市的金融区对于住宅需求也在不断增加。

突然间我竟然有了种 抢占先机 的感觉，因为当时的市场情形让我仿佛看见了十年前的北京。

期房，白领入门级最好的选择

看到这有些人可能会问了，虽然说房子很便宜，但是想在中心地带投资一套怎么着也得50万，上哪儿一下子拿出这么多啊？

起初我也有过这样的疑问，但是听到房产中介的介绍，我很兴奋地找到了适合白领一族投资的方式。菲律宾很多的楼盘都是期房，为了促进当地的房产市场发展，大多数开发商会有期房的首付分期付款形式，即有一套房，首付10万元，4年后交房，那么这10万元的首付就可以分48个月还清，即每月还2000多元就可以了。

到交房前，你可以继续交付剩下的尾款，出租获收益，也可以卖掉，赚取房屋的差价。总之，前期你可以几无无压力的支付月付，顺便攒下尾款的钱。这样一来原本50多万的房子，就变的轻松可得了。

我靠这样的方式先后买了 套房，两套准备卖掉，拿赚到的钱交付另一套的尾款。

我算不算是第一批 吃螃蟹的人 ？

我在实地考察中发现，也正是因为还没有被大批的海外投资者 抢滩登陆 ，许多好地段的房源还处在价值洼地之中，可供投资者挑选的外观好、质量高的好项目也多。不过现在马尼拉发展日新月异，GDP的增幅都已经赶超中国了，很多黄金地段的优质房源也是供不应求。

再讲讲马尼拉的房价吧，马尼拉作为首都和国际城市，真的是很便宜。黄金地段的商贸中心，平均房价在2~ 万人民币左右。补充一下，在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

不缺好买家，只缺好房子

很多人最大的顾虑就是，买完房之后，将来好卖么？

我刚到菲律宾那会儿，可能本地人买房的需求还不是那么的强劲，基本上都是投资者大把大把的抢项目。但是近几年，本地人已经到了 不敢不买 的地步。

为什么？由于这些年菲律宾房产市场炒得火热，一手好的房源特别少，并且特别抢手，比如菲律宾最大地产商AYALA阿亚拉地产，他们现在库存所剩无几，几乎已经被买光了，为什么呢？首先，造的好，有价值的盘，买了容易获利，本地人有钱的认这个开发商。面对外国投资客的大量涌入导致马尼拉房价的大幅上涨，本地人也不敢不买，因为他们害怕现在不买未来越来越买不起了。

而早年到的投资客，和我同期的人，已经从菲律宾房产的炒作中获利了，这批专门炒房的人胆子更大，来势汹涌，仰仗着对菲律宾社会的了解，和实际炒房经验，下手更狠的补仓。后面来的中国炒房客大多是2017年2018年过来买的，这些人买了菲律宾的房产，几乎还在持有状态，并未套现，房价的涨让他们看到更多机会，所以菲律宾房价越涨越买，他们身边的亲朋好友也跟过来买，导致来的人数越来越多，不缺好买家，只缺好房子。

投资地点的建议

马尼拉的马卡蒂（Makati）商业中心，只要位置靠近Ayala Avenue主干道，就不用怕没人租的。马尼拉的租金对比房价真的可以说是没有道理的 贵 ，一套 0平方内的小单间套房都能出租个 000人民币，要是地段稍好一点的，4000~5000人民币也不愁租。

马尼拉公寓的租金收益最高可达10%，房地产投资回报率更是位居亚洲第四。就我在马尼拉了解到的情况，租一套150平方左右的 房要每个月15000左右人民币的租金，还必须一年起付。我当时买房投资，就是看中路马尼拉%租金回报率。算一下，买套中等价位的小套房，一般 年左右也就能回本投资。

除了Makati，马尼拉的BGC也是我觉得比较有投资价值的地段。BGC是2000年后新发展起来的中心商业区，交通、绿化都属一流，进入该区颇有来到新加坡的感觉。BGC和Makati的金融中心有许多来自海外的外包技术公司的职员，他们年入数十万到上百万人民币不等，出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼，在一定程度上拉高了租金水平，为马尼拉房产的崛起发挥了作用。

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