被豪宅一族呼吁调标准调控政策持续松动美食

在沉寂了近 年之后，北京市普通住宅标准终于出现了再次调整的迹象。

不久前，王建国(化名)和1 名同伴一起来到北京市信访局。他们都是大兴区天宫院区域部分楼盘的业主，在即将收房时才发现自己所购买的房子居然不属于普通住宅，要按照高端住宅的标准征税。会见他们的北京市住建委领导表示，住建委正在会同各部门加紧研究，将尽快完善普通住宅标准。

毫无疑问，普通住宅标准的调整将会在一定程度上减轻一部分购房者的税费负担。亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》表示，这种调整对整个市场的影响其实有限，但它释放出一种信号，即北京的调控政策正在松动，而此前北京的限价政策和土地竞拍政策已经有所松动。首席分析师张大伟则表示，不排除接下来信贷政策方面会出现进一步松动的可能性。

告别 被豪宅 ？

姚军(化名)是大兴区楼盘金融街 融汇的一名业主，去年购房时的价格为20000元/平米出头。现在收房时他才发现，原来这一价格已经超过了北京市规定的六环外普通住宅的标准线，他买的 蜗居 居然是 豪宅 ，而两者要交的契税是不一样的，前者只要总房款的1%，后者却要 %。

北京市2011年11月开始执行的现行普通住宅标准规定，以2010年北京市的平均住房交易价格1.8万元/平米为基础，分环线区域和方位进行系数调整。调整之后普通住宅标准价格上限是：四环内北部地区为 8880元、南部地区为 4560元，四至五环北部地区为 2400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。

应该说，在2011年的时候，这套标准还是比较合理的。但在近 年之后，尤其是在经历了201 年的房价大涨之后，这套标准就显得有些不合时宜了，不少刚需盘都被套上了 豪宅 的帽子。

刘奎(化名)是另一名 被豪宅 的购房者。他去年在南六环外的明发雅苑购买了一套房子，单价是17820元/平米，仅仅超过了普通住宅标准线500多元钱，但他要为此多交几万元的契税。据他介绍，像他这种情况在大兴、房山等地非常普遍。两个相距不远的同等品质和价位的楼盘，一个在六环里，一个在六环外，那么前者是普通住宅，而后者可能就是 豪宅 。甚至在同一个项目里，前一期还是普通住宅，后一期就可能超标了。他听说过的最极端的例子，是同一栋楼上游电站突然放水里因为楼层不同，价格也有所不同，有的楼层属于普通住宅，有的就不是。

从今年6月份起，刘奎就开始向北京相关部门反映这种不合理的标准设计，而他的一些同伴更激进，直接到北京市住建委和北京市信访局上访。

王建国是上访人员中的一个，他对上访的结果很满意。 北京市住建同时在营业外支出中确认担保损失1,650万元；2014年12月末委的领导和我们聊了两个小时，态度不错。 他告诉本报，北京市住建委方面表示，目前该部门正在加紧研究普通住宅标准的调整方案。对于那些马上面临交房的业主，住建委提出可以帮忙同开发商协商，暂时先按1%的标准缴纳契税。等新的标准出台后，如果不符合标准再补交另外的2%。

与此同时，刘奎在北京市住建委官上提出的问题也得到了明确的回复。北京市住建委在回复中表示， 已会同地税部门多次邀请部分项目业主、人大代表、政协委员、相关企业及专家学者等各方代表对普宅标准进行了多次讨论。我们将综合多方意见，尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。

本报曾多次致电北京市住建委办公室和综合处，但其均无人接听，调整普通住宅标准的进展情况目前还不得而知。

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