欧洲房地产未来两年将持续低迷.DG

欧洲建筑业研究中心(EUROCON-STRUCT)的研究表明，目前欧洲的房地产业仍然处于收缩状态，在20年内将达到最低。在2015年之前，住宅建筑建设将再次明显增加，并且欧洲北部和南部的房地产市场的发展将出现较大差距。

新建住宅建筑占2006年的45%

欧洲建筑业研究中心19个成员国的数据显示，2012年有共计6000亿欧元的房地产建设，201 年可能还会有新一轮的回落。在此期间，新建住宅领域跟以往相比将会有较大幅度收缩。新建住宅活动的规模可能比2006年的平均水平还要下降45%。于本年度，在欧洲建筑业研究中心成员国家地区，新建住宅建筑的批准率只有 .1 ，创历史新低。当然，这种下降的趋势在这批次住宅建筑建成后将更加明显。2014年将只有2.8 ，2015年则回升至2.9 。

欧洲房地产市场的前景将逐渐变好，明年起，房地产市场预计将有1%的小幅回升，而在2015年，将有近2.5%的增长。另外，因为很多国家的失业人数增多，达到失业高峰期，因此，很多欧洲国家的政府财政越来越多地参与到国家预算的资本重组中。 来自IFO (Institut f r Wirschafts-forschung e. V. 经济信息研究所注册协会)工业经济及新技术中心的建筑专家路德维希 道福迈斯特(Ludwig Dorffmeister)分析。

12楼也闻到了刺鼻味道北欧增长南欧收缩 呈不平衡发展

从中期来看，欧洲建筑业研究中心的19个成员国的房地产发展很可能出现完全不同的情况。而专家预测，挪威、瑞典、丹麦和英国在201 -2015年将会出现每年2%以上的增长。同时，其它七个国家，瑞士、法国、匈牙利、意大利、捷克共和国、葡萄牙、西班牙将会出现不同程度的收缩。

挪威的房地产市场情况在2011年有显著增长，尽管增长趋势逐渐减弱，但是仍然可能一直延续到2015年。稳定的经济形势、******、城市化建设以及住房建设活动是增长的重要原因，并且使得房地产市场供应能够跟上人口增长的步伐。

研究小组预计201 -2015年瑞士和法国的房地产市场将有所收缩。但是专家分析，下降幅度并不会很大。匈牙利和意大利将在近年有超过10%的年度亏损。意大利在201 年将会收缩4%，2014年将有所稳定。

专家介绍，房地产市场情况最差的将是捷克共和国。葡萄牙和西班牙。西班牙将继续与房地产泡沫作斗争，而遭受经济衰退的伊比利亚半岛上的两个国家 捷克共和国、葡萄牙的局势可能依然非常紧张。西班牙官方承认，经受金融危机后，西班牙房地产市场将于2015年从一个非常低的水平开始恢复，预计每年增长4%。

令人鼓舞的是爱尔兰，不仅要关注问题儿童，更经受了严峻的房地产危机。不过，在2014年与2015年，仍然会有5%和10%的增长。 路德维希 道福迈斯特称。

德国前三季度房地产增长1 .5%

欧洲建筑业研究中心专家认为，在德国，建筑完工数量自2010年起大幅增长。今年预计将增加到约20.5万新建住宅建筑。 低抵押贷款利率，大幅******增加和正在进行的飞行有形资产活动很可能会继续******德国的房地产。对于2015年，我们预计约有24万新建住宅建筑落成。比2010年增加了约10万栋。 路德维希 道福迈斯特分析。

而根据德国联邦统计局数据，201 年前三季度，德国被授权建筑许可证的房屋高达20.21万栋。

201 年前三季度的住宅建筑比2012年同期增长1 .5%，即有2.4万栋房屋获得建筑许可证。并且，自2010年起，德国的房地产市场步入良性发展。其中，共有17.74万栋新建住宅房，比去年同期增加1 .%。数量增长最明显的是公寓楼(+25.1%)、两户型住宅(+14.2%)，而单户住宅楼略有增长，只有1.0%。

经批准的新建非住宅建筑的体积与去年同期相比下降4.9%，下降到1.518亿立方米。而根据建筑类型划分，工用建筑的建设比去年同期显著降低(-18. %)，这可能是由于基数效应，如前两年，工厂的建设和车间建筑有所增长(2011年+15.4%，2010年+22.6%)。

注：EUROCONSTRUCT是欧洲领先的建筑业务研究中心，于1974年成立，由欧洲建筑业研究机构和咨询机构的研究组构成，主要为机构以及国家和国际组织及相关市场和部门提供信息，使他们能够更有效地规划业务。目前，EUROCONSTRUCT拥有19个欧洲成员国，从核心小组扩大到包括几乎所有的西欧国家(欧盟和欧洲自由贸易联盟)和一些东欧国家(欧盟加盟国)，分别为：奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、芬兰、法国、德国、匈牙利、爱尔兰、意大利、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克共和国、西班牙、瑞典、瑞士、英国。EUROCONSTRUCT的络也延伸到波罗的海国家，日本(研究所建设与经济，水稻，东京)和韩国(建筑与经济研究所韩国， CERIK ，首尔)。

(数据来源：德国联邦统计局)