求大神解答天津怎么买房

在天津现在买房可以吗？买哪合适？问题详情：买房求别墅设计图

推荐回答：我是天津做房地产的，不知道你是首次购房的刚需还是改善，或是投资

如果是刚需的话，年龄应该不大。

地点上不要太纠结了，未来有条件再考虑改善。

看看新四区的房子吧，地点是原了些，但是城市化进程这是个趋势，大部分人口都会往外迁移。

未来的生活配套也会跟上，就像儿童医院，环湖医院的外迁都是为了解决周边配套的问题，包括地铁轨道交通的建站。

主要是看你现阶段的消费能力，不建议背太多的贷款，要量力而行，毕竟收入和工作的稳定性都不是太强。

优先推荐西青区，整体的规划和社区化建设都不错。

如果是改善型购房，要考虑的因素就要多一些。

孩子教育和接送的问题，老人出行和医疗的问题。

建议买低楼层的小砖房高层就无所谓了。

改善型一般资金上相对宽裕选择空间也会大一些。

主要看周边配套和交通，再有就是物业，物业挺关键的，同一区位好的物业小区和差的能差出近10%的价格。

再有尽量选择户型和朝向好一些的小区，毕竟不会频繁更换，尽可能一步到位，优质的房源虽然购买价格高一些，但相对保值增值也会大一些。

未来老龄化趋势明显，低楼层的房子需求会越来越大

如果是投资的话，建议投资我说的第二种房屋，道理同上，再有就是户型适中的两室未来升值空间相对独单和大户型房屋要大，出售难度也会小很多。

购买客群多为第二类的改善型客户

天津经历了2016年的暴涨，2017年初客户购买需求释放的差不多了，交易价格维持稳定交易量明显下降。

我觉得市场将进入一个博弈期。

只要能有明显的利好或利差政策出台，市场会进入一个平稳期。

但从未来的发展趋势看还是上行趋势，只是很难再有去年的火爆场面了。

毕竟客户的购买欲望再强也要考虑购买力和还贷能力，一旦超出了客户的承受区间，供需关系失衡，市场就会导向于买方。

从2016年的土地市场看，地王效应必将带动周边二手房价格的上涨，同时会间接带动天津整体市场的上涨。

南开区双峰道地块楼面地价达到了56000，未来开盘价格不会低于85000。

购房者需要一个适应的过程，市场同样需要一个缓冲的过程。

天津的房价没有极特殊情况很难出现大幅下降了

以上是我的一些建议，仅供参考

在北京上班，怎么在天津武清买房呢？问题详情：最近买房提上日程，想在天津武清买，后面工作发展也是环津京一线，但是现在天津都要两年的连续社保和纳税记录，但是我工作在北京，社保什么的都在北京上的，有什么办法能买吗？大家帮我出出主意，小弟谢谢了。

推荐回答：武清到北京上班还是很方便的，我住武清荔城首府小区，在北京东城上班，感觉比以前在北京租房还方便，住的也是自己的房子，再也不用和无良房东打交道了

天津买房选择区域？问题详情：手里现金 00万，想在天津买房，是在咸水沽还是外环边上的双港？或者在城里买个小房子

推荐回答：作为一个天津人，现在也要面临买新房了，和提问者情况差不多，按这个预算来看，其实比较尴尬，如果不想把这些钱都作为首付的话，那基本就告别河西、南开、河东这些市区中心地带了。

合理分析，首先要尽量选择靠近市区的地方，其次要看开发商实力、户型、小区未来的配套等等众多因素分析。

天津现在环城四区发展规划都比较好，按照这个预算，我最看好的还是津南区和海河教育园区。

首先我个人不喜欢花光全部积蓄，在市中心买个老破小，毕竟现在买房还是要强调居住的舒适度的。

其次，津南和海河教育园这个预算可以买个一百平左右的洋房了，洋房的话居住质量就提高了很多，而且津南和海河教育园区近几年因为教育资源突出，价值也是一路飙升，从而也吸引了众多大型开发商来次竞相拿地，包括金地、恒大、仁恒、鲁能、龙湖等等，而且海河教育园区的房子大多讲究品质，这几个开发商也是强调物业水平、房子户型设计、施工精细度等等，以金地和仁恒为例，已经在是天津打出了很好的口碑，且有很好的教育资源。

交通的话，地铁今明年就全部开通了，开车的话，走天津大道到市区南京路，大概三十到四十分钟的车程，还是很好走的。

最后，还是要看自己更想要什么样子的房子，有的人喜欢新房，住着舒服的，有的人喜欢热闹喜欢市中心的，个人觉得，津南和海河教育园区的发展已经很好了，人口也很多，大型的商业也齐全了，可以满足平时购物、孩子上学、医院看病、交通等等所有生活需求，推荐津南和海河教育园区。

天津本地人怎么看待郭德纲？问题详情：在天津人的心中，郭德纲是个怎样的人？

推荐回答：郭是一个越压越强的人，头脑清醒，敢爱敢恨，尽管学历不高，但肯下苦功，父母给了他一付好嗓子，四门功课练到极致，.他和马云一样受过许多的羞辱，他把羞辱变成动力而不是沉沦，这是在他身上看到的反作用力，他拼命的跨过年轻人难以跨越的坝坝坷.，他的成功是必然的，他记住了两种人，一是曾经羞辱他的人，二是施恩于他的贵.，有恩必报，有仇必怼，这才是天津卫大老爷门的脾气，所以他才会成功，他才能获得衣食父母的崇敬和关愛，重要的是他从父辈那继承了很好的家风，这就是我眼中的郭德纲，虽然他还有这样和那样的不足，但希望他朝着完美的方向继续攀登！

在天津买房首付差20万，怎么凑？问题详情：

推荐回答：支付宝蚂蚁借呗，微粒贷，京东金融，苏宁金融任性贷，国美金融美借，万达金融快钱钱包， 60借条，百度钱包。

这8家小额贷款公司都是我正在用过的，利息基本上是每天万分之五，总额度20万。

相对正规一起，其余的贷不敢用。

楼主的情况估计能借到10万。

另外去办信用卡刷，普卡额度初始大概1万，金卡 到5万。

申请20家就是20万。

小额贷加信用卡总共 0万，其中20万买房，10万用来每月还贷过渡。

买到房子后去平安银行做个房产二押，年息才10%。

贷款20万，把信用卡及小额信贷全部一次性还完，因为他们年息有18%。

最后记得不要有逾期，信用档案是终身的，一有逾期就会记录在人行征信平台。

这是我的教训。

楼主切记。

在天津买房对以后小孩考学有没有帮助？问题详情：现在在天津买房合适吗，主要考虑小孩上学，对考学有没有帮助？那在哪个区比较好呢？

推荐回答：现在天津买房对以后小孩考学是有帮助，房产是学位房，公立学校深造读，对以后高考，能考上更好的成绩。

天津去哪里买房升值空间大？问题详情：

推荐回答：天津去哪买房，还是要看你准备的资金情况和投资周期

天津是国家级的直辖市，人口导入型城市，经济增长快，整个城市房产升值空间都是有的，升值潜力也是存在的，如果非要选区域的话，就从人口增长及土地资源供应两个方面来看；

具体到区域的话，就是要看你的资金情况，如果资金充足，天津的核心区域，像和平区、河东、河西等区域，人口集中、土地紧缺，商业、教育等各项目资源集中，这样的区域，寸土寸金，投资价值是最高的，那么资金充足的情况下，投这些区域，无论短期投资还是长期投资，回报率也是相当可观的；

如果资金实力一般，或者想以小博大，就投资经济开发区或新城区，人口少、土地供应量充足，有国家政策的扶持、地方政策扶持、随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，但发展始终是个长期的过程，这些区域的价值提升，也是持续而缓慢的，适合以小博大，长期投资。

总之就是投资价值以核心区域为中心，向周边延伸，越靠近核心区域，投资价值越大，越靠近郊区，投资回报率相对低一些，当然有些郊区盘，在项目首开时低价买入，过几个月后可以根据价格走势，快速转让，赚一笔快钱；

我是小鱼儿说房产 告诉你不为人知的房产营销秘密，

下周我将分享解答如何在短期内，通过以小博大的方式，赚取一桶金；

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