公积金存贷利率上调双政策挤压楼市泡沫

2011年伊始，楼市调控政策频出，先有“国八条”，后有税试点，再到今日的双息上调，政策之密集，着实罕见。

继宣布今年首度加息之后，住房和城乡建设部对住房公积金存利率也进行上调，此番双政策叠加，楼市调控进一步收紧，挤压泡沫，来势凶猛。

2月9日，住建部站发布关于调整住房公积金存贷款利率经过三年谈判的通知，住建部表示，上调个人住房公积金贷款利率。从2月9日起，贷款利率五年期以下（含五年）上调0.25个百分点至4.00％，五年期以上上调0.2个百分点至4.50％。

住建部同时通知，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0. 6％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0. 5个百分点，由2.25％上调至2.60％。

通知并称，从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

同日，金融机构存贷款基准利率也进行上调。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到 ％，一年期贷款利率达到6.06％。

2011年伊始，楼市调控政策频出，先有“国八条”，后有房产税试点，再到今日的双息上调，政策之密集，着实罕见。业内有分析认为，这是在为 月召开的“两会”让路，因此，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。另有分析指出，加息主要影响的还是部分投资型购房者，尤其是兼具改善型愿望的购房者。

加息对地产的利空很快在股市上得以体现，证券时报报道，2月9日，地产股早盘跌幅居前，截至9： 6，跌2.25％，跌1.6 ％，跌1.59％，跌1.59％。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析，加息叠加效应逐渐明显，给市场的影响将逐渐由量变到质变。第三轮调控更加严厉打击投资需求。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显地上涨，而且贷款的难度也将加大。此番加息再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则，楼市的调控压力前所未有。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也指出，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。