d家具合肥阳光上南二手房房价是多少

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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在合肥结合房价和消费水平，工资多少才算及格？问题详情：非安徽人，找了合肥的工作，打算留在合肥合肥太平洋国际酒店

推荐回答：这个问题复杂，全面考量起来，也没准确答案，当然合肥省会城市，现在平均房价古也在万吧，消费水平要比小城市高得多，物价相对比小城高得许多，结合房价和消费水平，怎么说，一般化工资一个月，起马要在5千能极合，不然，买不房，消费不起，生活不下去，想到这城市生存能力低，无来源的，工资低的人，确实是一种尖傲一一

合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？问题详情：合肥今年跌了不少，还有投资价值吗？未来会继续下跌吗？

推荐回答：合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。

据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。

而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。

相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。

但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。

房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。

2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。

到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。

下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到 0%。

融 60大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5. 9%。

合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。

2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是 4852元。

别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都 5902元、武汉 97 7元、长沙4 294元、南京49997元。

合肥人均存款余额是42 44元，而南京有7 701元。

合肥的购买力并不高。

在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。

但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。

在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。

国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。

所以说，合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题，而是还可能下降多少？出来混迟早要还，过去涨得太猛，现在有所回调也是正常的。

12月，中国房地产业协会数据，合肥二手房均价1478 元/平方米。

房太尉预计，2018年合肥楼市调控若不放松，房价完全没有涨回去的理由。

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？问题详情：近日，有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平，而合肥就在这10个城市里，作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥，房价真的跌回一年前水平了吗？

推荐回答：首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡，也是很多人没有想到的事情。

看下图：

但是在整个2017年，合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象， 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格。

看下图：

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却，趋于平缓，因为在如此高的房价下，许多人头脑开始清晰，知道自己需不需要购买，最大的受害者莫过于刚需房的需求者。

说实在的，现在房地产商拿地，都是非常谨慎，现在经常出现未达底价流拍的现象，在这样的地价下，房地产商也是想要自己的那一份利润，所以房价不可能出现变回一万以下，不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所，我拿地价都比房价高，我在盖好花费的各种成本加上，这样谁还会去拿地呢？

现在限购政策对于房价影响也是挺大的，还有就是备案问题，许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的，所以价格相对应的想提高，但是现在的调控下，房价过高是备案不下来的，所以房价也不会暴涨。

合肥现在房价能否入手？问题详情：本人大学毕业两年，现在在合肥工作，工资8K+，想在合肥长期发展，不知道现在的房价值不值得购买？对于房子，不是特别急，因为还没女友所以以及站长的艺术品味。人们从来不会对美产生抗拒暂时也不会结婚，但想着长期发展，房子迟早总归要购买的，求友给给意见

推荐回答： 买财富榜和高手榜排行前十名的玩家将获得荣耀大奖一份。房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

该不该买

到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。

在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

买什么地方

区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。

比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。

一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么

第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。

首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。

如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。

因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

2018年上半年合肥房价趋势如何？问题详情：

推荐回答：这个很难确定，毕竟房价涨跌属于市场行为，一般人很难预测。

个人意见：2018年合肥房价肯定还会平稳上升，但应该不会出现暴涨或者暴跌的情况。

房地产行业在过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。

(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。

(想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等)

下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

当然，作为一个想在合肥买房的刚需客来说，我还是期待着合肥的房价能降一点，毕竟现在的房价和整体工资水平太不匹配了。

和我有一样想法的请点赞↓↓↓

夫妻二人深圳上班，收入16000，在合肥买房是否可行？问题详情：存款40万，比较纠结，这个经济状况在深圳买不起，考虑要回去照顾老人，所以深圳周边暂时还没有考虑，合肥房价是否会跌一点呢？买房之后在合肥上班压力是否很大？如果在深圳上班房子空着又不忍心。

推荐回答：首先在合肥买房首付款40万大概可以买一套小三房，贷款80万左右，商业贷款 0年还清，月供4500左右，如果夫妻俩都回合肥工作，工资缩水至少 0%，因此还贷是不成问题的。

另外我给你的建议是在合肥买房后简单装修后租出去，继续在深圳发展，等必要的时候再回合肥工作，这样每个月租金2000用于还贷，再呆上两年压力会更小，在回合肥发展也不迟。

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