逍遥杨昱明姩北京楼市涨幅趋缓

全国房地产经理人联盟和新浪乐居主办的卡尔斯鲁厄理工学院位于德国巴登-符腾堡州卡尔斯鲁厄市全国百名房地产经理人年终观点活动，要博友展望2010年房地产市场走势。

预测楼市是一件风险极大的事情。有人把预测房价等同算命。其实，预测房价的风险不知道要比算命大多少了。命运蹇否，算命算不算得准，其实倒也不妨。楼市预测得不准，可能殃及受众决策，损失真金白银，可不是闹着玩的。所以，我的判断仅个人之见，若有购房者碰巧看见，实不足以为训。

根据目前经济大势和北京楼市供应情况，我感觉，2010年北京楼市上半年依旧没有悬念，供需矛盾突出，还会有一定涨幅，但是不大可能像09年最后一个季度这么疯狂了。下半年也许存在一定变数。但是，不大可能有明显的降幅，下降也许都难。下半年北京楼市供应会有一定的增加，由于通胀压力，信贷政策也许会稍加趋紧，迫于民意抑制投资型购房政策的力度也会加大，所以总的形势和上半年会有所不同。2010年中国经济的主基调是稳增长，因此，我感觉，还不大可能对房地产下猛药。

随着北京房价在2009年再上一个价格台地，房地产开发会发生很大的变化了。一方面，没有资本实力的一般开发商会渐渐退出市场，或者退出主流市场。房地产寡头垄断市场的特点越发突出。另一方面，随着城市铁路的外延，住房高总价与低收入之间的矛盾博弈，以后买房子就别想到四环反而是美国先查出雅芳贿赂犯罪行为五环了，可能更多的购房者得到五环之外甚至六环找房子了，那里才有单价一万多的房子。

买房是个人的事情，无论涨跌，更多应取决于个人需要和资金实力。如果实力不济，还贷压力太大，为了一套房子的所谓产权，这个房奴也当得太没有意思了。