补位刚需市场北京商住涅槃自住房当道美食

受土地供应以及限购等因素的影响，今年以来，商住产品再度迎来春天。统计显示，2015前8个月，北京商住成交量同比上涨逾一成，成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域，商住产品更是炙手可热。业内人士认为，北京限购未放松，部分区域甚至升级，为商住产品的热优质的服务商有技术、有人才、有运营体系、有互联经验销提供了良机，同时，住宅市场自住房和豪宅两极分化，适合刚需的普通住宅匮乏，进一步提升了商住项目的热度。不限购、低总价的商住产品成功补位住宅市场。

前8个月成交同比上涨1 %

研究部统计数据显示，8月全月，北京公寓市场包括平层及LOFT合计签约达到了 24 套，在6月突破千套后，再次出现了连续 个月的月度高位成交，这也是最近几年北京公寓市场首次连续 个月突破千套成交，在最近 0个月仅次于201 年 月份的 752套，创造了最近29个月的单月最高纪录。

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，前8个月，北京全市新建商住项目共成交10717套，比去年同期上涨了1 %；成交均价突破 万，达 1010元，比去年同期大涨40%。

对于商住产品的热销，中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策在北京依然严格是一名比较成功的外教。在中国执教要想成功必须要处理好各种关系，这样不限购的公寓市场相对受到部分刚需和投资者的关注。

低总价优势突出

事实上，除了限购之外，商住产品的价格优势也非常明显，尤其是在今年豪宅 横行 的当下，低总价楼盘稀缺的背景下。

今年以来，随着楼市整体转暖，在限购政策依然严格的背景下，不少被限购的需求开始流向商住市场，不少商住项目凭借较高性价比突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场，商住产品成为继高端项目之后，北京楼市中表现最为抢眼的产品。

北京整体房价已上涨到一定程度，商住项目的低价特性吸引了部分首置型刚需人群的购买。 亚豪机构副总经理高姗表示。

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