地产中原地产及莫尼塔地产联袂电话会会议纪DG

然后向全国乃至全球的其他鞋产区进军会是一个大趋势地产：中原地产及莫尼塔地产联袂会会议纪要 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

会议纪要2014年11月6日我们邀请了中原地产研究总监张大伟先生对地产9 0新政一个月以来的房地产的价格及销售情况以及未来的走势进行了详细交流，附后是会议的主要观点以及详细纪要内容，供大家参考。季度评级：同步大市报告摘要10月销量企稳，但11月第一周出现衰减。10月中原地产统计的地产销量上涨 0%- 5%，实际签约数据好于签数据，从一线城市的签约量来看更为乐观。以北京为例，二手房销量增长100%，新建住宅增长40%-50%。从整体来看，认购量逐渐反映到签收据，我们预估整体市场的向好的变化态势可以维持到11月下旬。

首套房认定放松全国并未完全执行，按揭利率维持在95折到基准。我们统计了9 0新政以来的销量变化情况，调研的21个城市，其中北京、上海等16个城市完全执行了首套房的认定，但广州、无锡等只是部分执行。利率方面，大部分城市只是微幅调整，能够执行的利率大部分从95折到基准。

改善性住房占比提高，部分二手房价格小幅调整，但新建住宅价格无明显变化。从市场成交户型来看，改善性需求成交占比增加，从整个市场来看，成交价格并没有出现明显松动，唯一上涨的是北京和上海的部分二手市场。

房贷利率下跌的空间有限。年内额度消耗的时间可能很快，信贷额度不会出现大量的增加。今年的额度有可能在12月初或者11月底用完。

2015年年初额度宽松的情况也不会出现，因为银行按照月度而并非年度或者季度调控房贷额度，因此房贷折扣没有太大的下跌空间。

12月销量仍有下行风险，未来市场是需求和价格的博弈。目前的市场弱势状态可能会维持到明年的二季度。从拿地的积极性来看，虽然土地溢价率上涨，但主要是三四线到一二线城市的转移。未来市场更多的是一个跷跷板市场，一边是需求，一边是价格。我们对地产未来的销量保持相对谨慎，短期内地产销量没有扭转的态势。