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2020-04-10 05:53:14 双城汽车网

P 资本市场有人欢喜有人忧。

P 以三四线城市规模化开发为主的碧桂园股价持续低迷，而专注于一二线高端物业开发的广州地产商合景泰富，月18日业绩公布后股价却连续上升。

P 这得益于过去年来合景泰富在合作开发、提高周转率等方面做出的改变。合景泰富2014年销售目标为210亿，2015年 00亿，年均增长 0％。与此同时，公司仍计划保持 5％左右毛利率、15％-18％的净利率水平。

P 201 年年报显示，合景泰富同期结算毛利率稳定在 6％的水平。这是国内开发商的较高水平。这与合景泰富的产品布局有关。年报显示，公司物业多位于一二线城市，尤其是北京、上海和广州，产品多为高端公寓、豪宅和高端 A "http://finance.jrj.com.cn/biz/" 商业 /A 物业。201 年，华东市场销售额占总数比例达 8％。其中，上海布局有7个项目。

P 申万香港认为，合景泰富近年来开始通过项目合作促进增长。目前公司现有的 0 多个项目中，有超过三分之一是与新鸿基、香港置地、绿地香港、富力和世茂等企业合作开发。

P 2014年，合景泰富也面临高毛利与高速增长并行的挑战。包括中海外、碧桂园、恒大等大型房企都已谨慎调低其今年的销售增速，合景泰富 0％的目标已属较高。在公司重点布局的华东，去年刚刚进入并拿下三幅地块的杭州市场，目前已开始降价；在苏州，商业地产限售政策也对公司运营构成挑战。

P 合景泰富主席孔健岷称，卖房子就像“卖海鲜”，价钱每天都在变，但整体是平稳的。“我们预计今年一线城市稳中带升，二三线城市若供需失衡就会有降价压力。”孔健岷说。

P 投资者关系总监吴晓怡透露，合景泰富目前土地储备成本约 000元/平方米，多位于一线城市和重点的二线城市。预计今年有 4-40个可售项目，是2012年的14-15个项目的两倍多。

P 孔健岷在公司内部提出，只要项目销售能维持利润率15％-18％以上，就会多做促销，以尽快完成业绩目标。“15％的净利润率已高于同业。”孙健岷说。

P 在市场下行周期中，合景泰富管理层目标是继续降低负债比率。但摩根大通认为，其净负债比率将为57％，与去年持平。（编辑徐炜旋） /P 被业内称作借机强势进入上海市场的融绿地产，今年开局不凡。马年春节刚过，2月底绿城玉兰花园推出160套房源，均价4.2万元，当天售罄，总销售额7亿；月2日绿城御园推出248套房源，均价4.5万元，也是当天售罄，总销售额12亿；月8日，绿城锦绣兰庭推出 0 套房源也是当天售罄，总销售额20亿。绿城上海香溢花城也成交40多套，总销额亿。仅这4个项目，融绿一季度在上海已揽金42亿。成立不到两年的融绿，吸引了各方的强烈关注。目前的战略是聚焦上海，深耕苏南，坚持高端精品。公司物业类型涵盖独栋别墅、平层官邸、滨江豪宅、法式合院、中式大宅、高层公寓等。201 年，融绿以销售额155亿元跻身上海前三甲，目前其可售货值达1 00亿，今年甚至直追上海老大绿地。融绿在上海的项目还有黄浦湾、玖瑰园、盛世滨江、松江兰宫。按照孙宏斌年前在上海的说法，融绿的目标很明确，主要在以长三角区域为中心的五六个城市做到最大。目前融绿上海9个项目，其中8个在售。正如亿翰智库研究总监张化东所言，城市集中度高与高端产品实现高周转并存，是融创乃至融绿的生存模式，“能做高周转的，大部分房企做不到融绿的高端项目，而能做到融绿的高端项目档次相当的，却做不了高周转”，张化东指出，这才是融绿的核心竞争力。以上海香溢花城为例。该项目位于市中心豪宅集中的长风板块，被融绿于201 年10月份收购。据介绍，201 年四季度以来成交的107套房源，均价达到46008元／平方米，比三季度成交的 2套房源均价44578元／平方米，上涨 .2％。“等绿城品牌的价值体系全面引入之后，上海香溢花城三期产品的预期价格应该是6.5万元/平方米。”上海融绿控股营销中心副总经理单伟对21世纪经济报道记者表示。易居中国研究总监薛建雄分析，融绿产品售价基本上比周边项目高出 0％左右。例如位于上海马桥的上海绿城玫瑰园，融绿团队进入之后，今年一季度成交的别墅均价71 10元／平方米，比同板块均价位列第2名的星红庐517 5元、第名御涛园5122 元，分别高出 8％和 9％。月刚刚开盘的绿城锦乡兰庭成交均价5 747元，比板块内均价第二名的宝华海尚40 06元和第三名大华诺斐湾 9475元分别高出％和 6％。融绿此前主要是接手绿城的项目，但近一年来也频频出入土地市场。月20日融绿以总价24亿元、楼面价20150元/平方米夺得上海宝山顾村镇一块宅地，面积为66169.6平米，容积率为1.8。2011年中铁建所拿的顾村容积率1.5地块，楼面价为8 50元/平方米；201 年中铁建所拿的容积率1.5地块楼面价为105 1元/平方米。这表明融绿必须在此地块打造最高端产品。 “不是纯粹地高端，而是既要做高端也要做高周转。”张化东认为，上海宝山顾村地块必须符合高端和高周转两个条件才能盈利。同策房地产研究总监张宏伟表示，融绿顾村地块完全可以做单价4万元以上的产品。融绿顾村地块周边二手房仅为1.8-2.2万元/平方米，有人质疑其“面粉价格高于面包”。融绿总经理助理、营销中心副总经理顾明在接受媒体采访时表示，土地价格不能只基于板块二手房价格，融绿一直走高端住宅路线，产品在同地段价格一般会高于区域50％甚至100％。据了解，绿城玉兰花园目前均价5.5万元/平米，相较于周边的毕加索园墅 .5万元/平米、保利御樽苑 .2万元/平米的价格，高出60％。（编辑徐炜旋）

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