逍遥北京楼市翘尾因预期改变

刚刚过去的2012年，对楼市和购房者来说，肯定是记忆深刻的一年。昨天，北京市房协获授权发布去年房地产市场的权威数据，去年北京新建商品住房成交均价为2.07万元包括皇马、巴黎圣日尔曼甚至曼联都希望在今夏挖角。不过世界知名的体育评论媒体《Bleacher Report》则指出/平方米，比2011年下降7.6%。不过，四环内的新房价格上涨了5.6%。此外，二手住房成交均价为1.87万元/平方米，同比上涨5.1%。

四环内房价去年上涨5.6%

北京市房协秘书长陈志介绍说，用 量增价稳 四个字可以总结去年的楼市。 从每月房价变化的曲线图来看，去年的房价基本上是一条直线，没有出现较大的起伏。这说明房地产调控的作用还是很显著的，房价保持了平稳。 但百姓对于房价的感觉，并没有数据显示得那么平稳，下半年，尤其是年底这两个月，感觉房价一直在明显上涨。

对于数据统计和百姓感觉之间的差异，陈志表示，首先，此次公布的数据是全年的统计数据。其次，购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。 分区域看，五环外的新房成交均价下降了2.1%，而四到五环则上涨0.6%，四环内上涨5.6%。所以如果你在五环内买房，价格本身也是在涨的。不过从全市来看，去年五环外的楼盘占了八成以上，因此房价总体来说还是平稳的。

五环外住房成交占了八成多

陈志介绍，统计显示，今年购房的家庭基本上都是自住性需求，投机投资性需求基本上被挤出。全年居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也都是改善型需求。而且由于严格的限购政策，很多改善性需求，是通过出售已有的住房获得购房资格，改善住房条件的同时，也释放出了大量的存量房源。

从结构来看，2012年住房市场呈两个 二八开 。五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元/m2，同比下降2.1%；140平方米以下户型成成交量占80.1%，成交均价为1.7 万元/m2，同比下降 .2%。 陈志认为，这表明市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房，这些房源主要分布在五环外的发展新城，这些区域住房供地充足并以普通住房为主，房价稳中有降。

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