滨海新区生产性服务业加速冲高权衡

2号楼室第拟售价为97424元/平方米。财经评论员叶檀以为 《天津市生产性服务业发展十三五规划》日前印发。规划提出，到十三五末，全市生产性服务业与经济社会各领域的融合发展进一步深化，打造一批标志性的生产性服务业集聚区和国家级产业基地，基本建成产业集聚、业态丰富、功能完善、辐射力强的全国生产性服务业集聚区。采访获悉，在滨海新区，近年来融资租赁、研发设计、现代物流等为代表的生产性服务业不断追赶跨越，通过培育壮大新兴服务业，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，在为工业发展提供有力支撑的同时，也已成为新区服务业新的经济增长点。

生产性服务业融合聚集

注意到，目前新区的生产性服务业主要涵盖融资租赁、研发设计、航空物流等领域，而这与新区先进的制造业链条休戚相关。在中研普华研究员谭小龙看来，新区的生产性服务业加速发展得益于这里工业环境的优越。经过近年来发展，新区现代制造业产业基地初步形成，优势产业形成的集聚效应明显，世界500强企业入驻超过百家，规模以上工业总产值达到万亿元以上。如此庞大的制造业环境下，对于生产性服务业的需求自然是非常有利的。

相关报告显示，作为新区重点发展的产业之一，新区航空航天装备产业不断发展壮大，而航空金融租赁、航空培训和航空物流等生产性服务业也得到快速发展。同时，依托科研机构和入区投资企业，整合机场交通、保税物流等资源优势，建立民航技术创新平台和研发转化平台，为民航产品设计、民航技术开发、民航试航、民航技术认证检测、民航培训等提供服务。

值得关注的是，在融资租赁领域，新区行业整体发展水平更是处于全国领先地位。据统计，截至今年上半年，总部设在天津的各类融资租赁公司(不含单一项目租赁公司、子公司和海外收购的公司)达到983家，其中绝大多数注册在新区。

而在互联金融等新业态方面，新区企业也是加速布局抢抓发展先机，为新区服务业发展添翼。如日前上线运行的天津股权交易所打造的天津自贸区首个互联金融平台，其包含的两大平台添金融与添金投创新性采用P2F2B模式(个人交易所及金融产品企业)，开创国内互联金融领域先河。

全市发展难离新区基因

采访中发现，新区核心区、中心商务区、东疆保税港区、中新天津生态城等服务业聚集区初步形成。目前，随着各类企业的加速聚集，商务区的创新金融、国际贸易与跨境电子商务、科技互联、新一代信息技术、文化创意、传媒教育等各类现代服务业竞相发展。特别是金融业支柱地位进一步凸显，涵盖银行、保险、证券、租赁等几乎所有金融细分业态，管理资产规模超过1.8万亿元。而在临港经济区，今年以来临港各项主要经济指标继续保持平稳发展态势，传统装备制造业得到提升转型，高端高技项目相继落户，生产性服务业和装备制造业加速融合。

梳理发现，未来本市的生产性服务业发展离不开新区基因。以第三方物流为例，本市将加快大物流体系建设，完善以天津港为出海口的物流络，探索东北亚-天津港-大陆桥-中西亚和欧洲的双向物流联运;加快物流功能区建设，加快空港航空快递物流业、东疆港跨境快递物流园等。而在建设标志性生产性服务业集聚区方面，本市将建设标志性生产性服务业集聚区，包括高新区研发转化集聚区、天津港航运服务集聚区、东疆保税港融资租赁集聚区、滨海新区中心商务区、泰达现代服务业集聚区、空港国际航空产业集聚区等。

业内人士表示， 在新区融资租赁、跨境电商等具备新经济特点的服务业得到长足的发展的同时，今后新区生产性服务业还将提速提质。以开发区为例，十三五期间将构建以五大先进制造业为主体、生产性服务业为支撑、若干新兴产业为先导的5+1+N现代产业体系。其中，在生产性服务业方面，开发区将形成金融服务、现代商贸两个增加值超300亿元行业，现代物流、商务服务、信息服务、科技服务四个增加值超150亿元行业;亿元楼宇超过20座。