地产供给堰塞湖改善荐股哈

在大气污染控制系统技术推介会上 地产：供给堰塞湖改善 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息11月新房市场同环比在低基数效应小均有所抬升，整体成交同比下跌8.6%，环比上涨10.5%。其中一线同比下跌18.8%，环比上涨 8.0%，二线同比下跌8.8%，环比上涨7.9%，三线同比下跌4.5%，环比上涨7.6%。在周成交方面，新房市场总体成交环比上涨15.7 %，其中，一线城市环比上涨51.64%，二线城市环比上涨11.96%，三线城市环比上涨8.96%。库存方面，一线库存降低，去化提速，二三线库存增加。其中一线城市去化周期9. 8个月，二线城市去化周期8.98个月，三线城市去化14.99个月。

二手房：本月我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨 5.0%，同比下降 2.5%其中一线环比上涨28.7%，二线环比上涨40.9%，三线环比上涨24. %。

政策面：北京：今年来共有72宗住宅用地已挂牌，已经超过960万方，住宅土地供应创最近4年的最高纪录（年初专门报告讲过北京今年的不同）；成都出台新政：从“2 个风险点”防控地产风险（政策不停步）；国土资源部：将农村集体经营性建设用地入市试点扩大，由原有15个县(市、区)扩大为 个县(市、区)。

公司动态信息上市公司：

【华侨城】：56.8亿总代价挂牌转让丰台地王项目51%股权（业绩持续超预期）；

【云南城投】：定增预案收到上交所问询函，出资15亿参与设立健康养老基金，基金总规模50亿（重组方案加速）；

【保利地产】：拟以现金收购保利香港控股50%股权，成交价格：2 .8亿元，并按50%的持股比例承接保利香港控股应偿还的本利合计27.7085亿元（重要信号，资源整合加速）；本周观点：我们认为房地产调控思路难以言松。而上周末区域银行强化执行对房地产购房融资的监管、以及本周二三线城市限购升级都是印证我们的判断，政策强化不在于有多严厉，而是延续性的贯彻。2018年销售无论从去杠杆还是基数角度都将迎来调整，投资在补库存预期下仍将保持生命力，但增速也将趋于下降。

行业基本面和政策并不支撑房地产板块逆势上行，但相对而言，地产成交量规模依然足够大（万亿区间），也将为企业的分化提供依旧丰厚的土壤，建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企：华侨城A、保利地产、万科、金地、建发股份、阳光城，转型创新品种：滨江集团、光大嘉宝等。