三季度北京高端住宅价格微降别墅继续受热美食

DTZ戴德梁行发布的第三季度北京高端住宅市场报告显示，本季度，北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，在促销策略下，成交量取得环比小站每次修改做个记录幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米551 8.04元（8965.5 美元），环比下降2.07%；成交面积210466.51平方米，环比上升2.9 %。

报告显示，分物业类型而言，本季度别墅类产品继续受到热捧，成交面积达100782.5平方米，环比增加1 .1%；市场售价每平方米5079 .7元（8259.1美元），环比下跌4.4%。另外，本季度高端公寓成交量有所下滑，但成交单价小幅上升：成交面积109684.0平方米，环比下降4.94%，售价为每平方米59129.85元（9614.61美元），环比微涨0.6%。

报告显示，就高端租赁市场而言，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，平均租金环比增加0. 9%，至每月每平方米176.60元（28.72美元）。其中服务式公寓租金环比增长0.14%，至每月每平方米246.48元（40.1美元）；高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%，至每月每平方米140.56元（22.86美元）。空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.5 %和2.67%，环比下降0.60基本都实现了以价换量的结果和0.2 个百分点。

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