地产东边日出西边雨荐股的

地产：东边日出西边雨 荐18股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

■事件：2016年2月26日，国家统计局公布2016年1月70城住宅价格数据：1）新房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有 8个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%；2）二手房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有 7个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。

■新房：受去年底二手房传导，新房价格上升趋势和幅度都在扩大；但是，一线城市涨幅大幅领先且同时掩盖了三线的持续下滑，从结构上看，中小户型增速依旧大过改善型的大户型。

李克强倡导的 国际产能合作 将与欧盟委员会主席容克力推的 容克计划 不谋而合 ■二手房：价格涨势依旧凶猛、最高涨幅同比近50%，一线城市增速连破历史记录，三线城市连续19个月同比下跌，环比有所恢复；与大家直观感受大户型是主流不同，小户型增速依旧快过大户型，我们认为一是受购买力制约，二是很多郊区换市区、市区换核心、核心换学区的需求或是主力。

■涨最快城市：2016年1月份，同比单月上涨最快的城市依次为深圳52.7%、上海21.4%、北京11. %、南京10.8%、广州10%、厦门8.7%、杭州7.1%。

■投资建议：地产板块持续利好，降息降准降首付之后，又免税，行业政策友好符合我们年度策略判断，建议关注：1）地产龙头：万科、保利、招商、绿地；2）优质一二线：嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新； ）交易商：世联行、三六五、名牌珠宝；4）国改之风：高新发展、中房地产、京能臵业、嘉宝集团。